서울숲IPARK 시세·실거래가
서울시 성동구 송정동 104
서울숲IPARK는 성동구 송정동에 위치한 241세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2009년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 209%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서울숲IPARK 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서울숲IPARK AI 분석
교통 - 지하철: 어린이대공원역(세종대)역 (7호선) 710m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 396분 교육환경 - 초등학교: 서울송원초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 구의중학교 (1360m, 도보 18분) - 고등학교: 선화예술고등학교 (1670m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 건대스타시티점 (1534m) - 가장 가까운 카페: 펑키커피 (55m) - 편의점 500m 내: 22개 - 공공기관: 송정동주민센터 (231m) 의료시설 - 대학병원: 건국대학교병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 27개 (풍부) 주변환경 - 공원: 어린이대공원 (1082m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.7억원 - 2022-2023 하락기: -0.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 2.9km, 청량리역(GTX) 3.5km, 삼성역(무역센터)(GTX) 4.6km
배정 초등학교 - 서울송원초등학교 (서울송원초통학구역) 배정 중학교 - 자양중학교 (특목고 진학률 14.0%) - 성원중학교 (특목고 진학률 4.4%) - 건국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 구의중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 경수중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 건국대학교사범대학부속고등학교 - 경일고등학교 - 광남고등학교 - 광양고등학교 - 금호고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서울숲IPARK 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 241세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2009년
- 용적률
- 209%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 17년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서울숲IPARK 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층
- 사용승인
- 2009.03.12
- 연면적
- 41,384㎡
- 건축면적
- 2,712㎡
- 대지면적
- 11,585㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서울숲IPARK 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84 | 64.21/84.4 | 10억 4,500만 | 3억 3,369만 |
| 100 | 75.51/100.86 | 10억 8,000만 | 5억 6,150만 |
| 공급 112.1~112.8㎡ / 전용 84.9㎡ | 84.88/112.47 | 14억 833만 | 4억 611만 |
| 152 | 116.58/152.89 | 15억 7,500만 | 8억 4,000만 |
전용 64.21~116.58㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(34평)의 평균 매매가는 약 14억 833만원(평당 약 4,142만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 611만원입니다. 전세가율은 약 29%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
서울숲IPARK 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 46평 | 6층 | 17억 9,500만 |
| 2026-05-16 | 34평 | 6층 | 14억 |
| 2026-04-17 | 34평 | 6층 | 14억 3,500만 |
| 2026-04-17 | 46평 | 2층 | 14억 8,000만 |
| 2026-04-15 | 46평 | 1층 | 14억 5,000만 |
| 2026-03-21 | 34평 | 7층 | 13억 9,000만 |
| 2026-01-28 | 34평 | 2층 | 13억 4,500만 |
| 2026-01-11 | 34평 | 4층 | 13억 |
| 2025-12-25 | 34평 | 7층 | 13억 |
| 2025-12-23 | 34평 | 4층 | 12억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가