올림픽파크포레온 시세·실거래가
서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대
올림픽파크포레온은 강동구 둔촌동에 위치한 12,032세대 규모의 매머드급 대단지 아파트입니다. 2024년 준공되었으며, 총 85개 동·용적률 273%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
올림픽파크포레온 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
올림픽파크포레온 AI 분석
교통 - 지하철: 둔촌동역 (5호선) 240m - 도보 4분 - 500m 내 1개역 (역세권): 둔촌동역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 35분 - 강남 접근성: 21분 (둔촌동(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울둔촌초등학교 (180m, 도보 3분) - 중학교: 한산중학교 (210m, 도보 3분) - 고등학교: 둔촌고등학교 (670m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (1843m) - 가장 가까운 편의점: 씨유둔촌포레온점 (6m) - 편의점 500m 내: 26개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 성내3동주민센터 (528m) 의료시설 - 대학병원: 한국보훈복지의료공단 중앙보훈병원 (850m) - 의원/클리닉 500m 내: 104개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (한국보훈복지의료공단 중앙보훈병원) 주변환경 - 공원: 올림픽공원 (1547m, 도보 20분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +1.4억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터) (GTX-C) 7.0km 평가 기준일 - 2026-11-01
배정 초등학교 - 서울둔촌초등학교 (서울둔촌초통학구역) 배정 중학교 - 둔촌중학교 (특목고 진학률 13.1%) - 풍납중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 풍성중학교 (특목고 진학률 9.9%) - 신명중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 동북중학교 (특목고 진학률 6.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
올림픽파크포레온 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 12,032세대
- 동수
- 85개동
- 준공
- 2024년
- 용적률
- 273%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 2년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
올림픽파크포레온 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 46A | 29.97/46.21 | 11억 6,500만 | 2억 2,482만 |
| 공급 62.2~62.4㎡ / 전용 40.0㎡ | 39.97/62.31 | 17억 2,416만 | 5억 8,177만 |
| 75A | 49.95/75.9 | 19억 7,000만 | 5억 9,893만 |
| 공급 85.3~85.5㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.97/85.42 | 23억 5,500만 | 8억 7,199만 |
| 공급 112.7~114.4㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.99/113.46 | 28억 6,985만 | 11억 6,376만 |
| 125A | 95.97/125.41 | 30억 8,666만 | 11억 6,883만 |
| 공급 142.5~145.2㎡ / 전용 110.0㎡ | 109.98/143.7 | 32억 4,500만 | 14억 9,750만 |
| 150 | 113.97/150.99 | - | 13억 8,500만 |
| 공급 165.5~165.7㎡ / 전용 135.0㎡ | 134.97/165.59 | 37억 | 19억 6,000만 |
| 183 | 139.96/183.55 | - | - |
| 194 | 144.97/194.21 | - | 20억 3,333만 |
| 211 | 156.97/211.95 | 37억 9,824만 | 26억 |
| 219 | 167.96/219.51 | 50억 2,333만 | 25억 5,000만 |
전용 29.97~167.96㎡의 13개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(34평)의 평균 매매가는 약 28억 6,985만원(평당 약 8,441만원)입니다. 평균 전세가는 약 11억 6,376만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
올림픽파크포레온 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 34평 | 13층 | 27억 9,000만 |
| 2026-09-23 | 34평 | 11층 | 30억 |
| 2026-09-22 | 34평 | 28층 | 28억 9,000만 |
| 2026-09-12 | 34평 | 19층 | 23억 |
| 2026-08-29 | 34평 | 22층 | 30억 |
| 2026-08-22 | 34평 | 25층 | 30억 5,000만 |
| 2026-08-17 | 26평 | 25층 | 26억 3,000만 |
| 2026-08-12 | 34평 | 20층 | 29억 9,000만 |
| 2026-08-11 | 34평 | 30층 | 31억 9,500만 |
| 2026-08-07 | 26평 | 30층 | 18억 |
출처: 국토교통부 실거래가
올림픽파크포레온과 닮은 단지
둔촌동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 올림픽파크포레온 (이 단지) | 8,458만 |
| 2 | 더샵둔촌포레 | 5,472만 |
| 3 | 더샵파크솔레이유 | 5,402만 |
| 4 | 둔촌신성미소지움2차 | 5,145만 |
| 5 | 둔촌푸르지오 | 5,002만 |
올림픽파크포레온 배정 학군
초등학교 · 서울둔촌초통학구역
- 서울둔촌초등학교
중학교 · 강동송파1학교군
- 둔촌중학교 특목·자사고 13.1%
- 풍납중학교 특목·자사고 10.91%
- 풍성중학교 특목·자사고 9.91%
- 신명중학교 특목·자사고 6.37%
- 동북중학교 특목·자사고 6.33%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.