광원 시세·실거래가

부산시 수영구 광안동 526-1

광원은 수영구 광안동에 위치한 589세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 381%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

광원 AI 분석

배정 초등학교 - 수영초등학교 (수영초통학구역) 배정 중학교 - 부산수영중학교 (특목고 진학률 8.0%) - 한바다중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 동아중학교 (특목고 진학률 6.0%) - 광안중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 동수영중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

광원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 589세대
동수: 4개동
준공: 1995년
용적률: 381%
건폐율: 21%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 381%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

광원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 2층
연면적: 63,986㎡
건축면적: 3,380㎡
대지면적: 15,893㎡

상가동 3층104동 24층101동 25층103동 25층102동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

광원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
75	59.94/75.85	2억 4,600만	2억 1,000만
100	84.99/100.56	3억 6,042만	2억 6,000만
147	130.9/147.78	4억 4,850만	2억 9,000만

전용 59.94~130.9㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(30평)의 평균 매매가는 약 3억 6,042만원(평당 약 1,201만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

광원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-23	30평	3층	3억 2,500만
2026-07-17	30평	20층	3억 6,500만
2026-07-08	30평	24층	3억 7,500만
2026-07-08	23평	23층	2억 7,300만
2026-07-08	30평	21층	3억 7,500만
2026-06-22	30평	18층	3억 7,000만
2026-06-01	30평	1층	3억 800만
2026-05-16	30평	12층	4억 500만
2026-05-14	23평	12층	2억 4,400만
2026-04-22	23평	4층	2억 2,500만