청담삼성3차 시세·실거래가
서울특별시 강남구 청담동 42
청담삼성3차는 강남구 청담동에 위치한 217세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 345%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
청담삼성3차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
청담삼성3차 AI 분석
교통 - 지하철: 강남구청역역 (7호선) 150m - 도보 2분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 강남구청역(분당선), 강남구청역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 403분 - 강남 접근성: 16분 (강남구청(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울언북초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 언주중학교 (560m, 도보 8분) - 고등학교: 영동고등학교 (280m) - 명문중학군: 강남서초1학교군 (특목고 진학률 42.5%) → 배정가능: 봉은중, 신구중, 압구정중, 언북중, 언주중 외 2개 생활편의 - 백화점: SSG Food Market 백화점 (593m) - 가장 가까운 편의점: 세븐일레븐청담2점 (76m) - 편의점 500m 내: 32개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 강남구청 (395m) 의료시설 - 대학병원: 차의과학대학교 강남차병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 124개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 청담근린공원 (831m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +3.4억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +3.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 1.8km, 양재역(서초구청)(GTX) 3.8km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울언북초등학교 (서울언북초통학구역) 배정 중학교 - 신사중학교 (특목고 진학률 42.5%) - 신구중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 압구정중학교 (특목고 진학률 32.0%) - 청담중학교 (특목고 진학률 23.2%) - 언주중학교 (특목고 진학률 16.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
청담삼성3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 217세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 345%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
청담삼성3차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 연면적
- 36,812㎡
- 건축면적
- 1,922㎡
- 대지면적
- 7,389㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
청담삼성3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 86 | 59.99/86.34 | 20억 4,000만 | 8억 2,666만 |
| 공급 107.5~107.6㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.92/107.53 | 27억 | 9억 9,566만 |
| 144 | 114.83/144.89 | 24억 9,800만 | 11억 5,500만 |
| 163 | 129.16/163.55 | 26억 2,000만 | 13억 2,500만 |
전용 59.99~129.16㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(33평)의 평균 매매가는 약 27억원(평당 약 8,182만원)입니다. 평균 전세가는 약 9억 9,566만원입니다. 전세가율은 약 37%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
청담삼성3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 44평 | 1층 | 24억 9,800만 |
| 2026-04-03 | 26평 | 18층 | 19억 8,000만 |
| 2026-03-28 | 26평 | 4층 | 21억 |
| 2026-01-09 | 33평 | 3층 | 27억 |
| 2025-09-02 | 44평 | 14층 | 27억 2,000만 |
| 2025-06-03 | 26평 | 10층 | 19억 6,000만 |
| 2025-03-08 | 44평 | 8층 | 27억 |
| 2025-02-19 | 44평 | 18층 | 25억 1,000만 |
| 2025-02-19 | 44평 | 6층 | 24억 7,500만 |
| 2025-01-18 | 44평 | 9층 | 26억 |
출처: 국토교통부 실거래가
청담삼성3차와(과) 닮은 단지
청담동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 에테르노청담(주상복합) | 2억 3,309만 |
| 2 | 청담자이 | 1억 3,088만 |
| 3 | 현대한강 | 1억 844만 |
| 4 | 건영 | 1억 438만 |
| 5 | 신동아 | 1억 349만 |
청담삼성3차 배정 학군
초등학교 · 서울언북초통학구역
- 서울언북초등학교
중학교 · 강남서초1학교군
- 신사중학교 특목·자사고 42.5%
- 신구중학교 특목·자사고 34.62%
- 압구정중학교 특목·자사고 31.97%
- 청담중학교 특목·자사고 23.24%
- 언주중학교 특목·자사고 16.83%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.