화성우방아이유쉘메가시티2단지 시세·실거래가
경기도 화성시 효행구 기안동 928
화성우방아이유쉘메가시티2단지는 화성시 효행구 기안동에 위치한 737세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 176%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
화성우방아이유쉘메가시티2단지 AI 분석
배정 초등학교 - 기안초등학교 (기안초통학구역) - 배양초등학교 (배양초통학구역) 배정 중학교 - 화성동화중학교 (특목고 진학률 1.5%) - 와우중학교 (특목고 진학률 0.6%) - 기안중학교 배정 고등학교 - 나루고등학교 - 남양고등학교 - 능동고등학교 - 동탄고등학교 - 동탄국제고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
화성우방아이유쉘메가시티2단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 737세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 176%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
화성우방아이유쉘메가시티2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 83 | 62.08/83.16 | 3억 6,762만 | 2억 9,000만 |
| 공급 112.5~113.3㎡ / 전용 84.4~84.8㎡ | 84.59/112.88 | 4억 4,081만 | 3억 1,361만 |
전용 62.08~84.59㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.59㎡(34평)의 평균 매매가는 약 4억 4,081만원(평당 약 1,297만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 1,361만원입니다. 전세가율은 약 71%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
화성우방아이유쉘메가시티2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-04 | 26평 | 5층 | 4억 4,500만 |
| 2026-09-30 | 26평 | 19층 | 4억 7,000만 |
| 2026-09-19 | 26평 | 2층 | 4억 4,000만 |
| 2026-09-18 | 26평 | 8층 | 4억 6,500만 |
| 2026-09-18 | 26평 | 4층 | 3억 9,500만 |
| 2026-09-17 | 26평 | 10층 | 4억 3,300만 |
| 2026-09-13 | 26평 | 19층 | 4억 7,000만 |
| 2026-09-06 | 26평 | 16층 | 4억 7,000만 |
| 2026-09-04 | 26평 | 13층 | 4억 5,100만 |
| 2026-08-29 | 26평 | 17층 | 4억 4,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
기안동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 화성우방아이유쉘메가시티2단지 (이 단지) | 1,289만 |
| 2 | 화성우방아이유쉘메가시티1단지 | 1,193만 |
| 3 | 신일해피트리 | 935만 |
| 4 | 파인팰리스 | 810만 |
| 5 | 우림그린빌리지 | 810만 |
화성우방아이유쉘메가시티2단지 배정 학군
초등학교 · 기안초통학구역, 배양초통학구역
- 기안초등학교
- 배양초등학교
중학교 · 기안중학군
- 화성동화중학교 특목·자사고 1.46%
- 와우중학교 특목·자사고 0.59%
- 기안중학교
고등학교 · 화성오산
- 나루고등학교
- 남양고등학교
- 능동고등학교
- 동탄고등학교
- 동탄국제고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.