뉴서울2차 시세·실거래가

인천시 부평구 산곡동 264-1

뉴서울2차는 부평구 산곡동에 위치한 498세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 311%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

뉴서울2차 AI 분석

배정 초등학교 - 인천산곡남초등학교 (인천산곡남초통학구역) 배정 중학교 - 진산중학교 (특목고 진학률 11.6%) - 부원여자중학교 (특목고 진학률 8.1%) - 부평동중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 산곡여자중학교 (특목고 진학률 6.7%) - 산곡남중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 계산고등학교 - 계산공업고등학교 - 계산여자고등학교 - 계양고등학교 - 명신여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

뉴서울2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 498세대
동수: 4개동
준공: 1991년
용적률: 311%
건폐율: 27%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 311%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

뉴서울2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 17층 · 지하 1층
사용승인: 1991.07.27
연면적: 59,676㎡
건축면적: 4,502㎡
대지면적: 16,651㎡

202동 15층201동 15층204동 7층상가동 3층203동 17층유치원동 3층

출처: 국토교통부 건축물대장

뉴서울2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
64	53.59/64.26	-	-
89	74.33/89.13	2억 3,675만	1억 7,000만
공급 101.8~102.1㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.92/101.94	2억 7,625만	2억 4,500만
110	84.87/110.94	2억 4,900만	1억 8,000만
117	84.91/117.79	-	-
150	129.96/150.75	3억 5,500만	2억 8,750만

전용 53.59~129.96㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(34평)의 평균 매매가는 약 2억 4,900만원(평당 약 732만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

뉴서울2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-10	36평	1층	2억 4,900만
2026-05-26	46평	5층	3억 5,000만
2026-05-19	27평	6층	2억 2,500만
2026-04-22	46평	3층	3억 6,000만
2026-04-21	27평	12층	2억 5,000만
2026-04-17	27평	10층	2억 4,000만
2026-03-05	27평	2층	2억 3,200만
2026-01-20	46평	7층	3억 5,000만
2025-12-15	31평	8층	2억 7,750만
2025-11-26	31평	3층	2억 7,500만