거성푸르뫼2차 시세·실거래가
서울특별시 구로구 개봉동 60-82
거성푸르뫼2차는 구로구 개봉동에 위치한 245세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 332%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
거성푸르뫼2차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
거성푸르뫼2차 AI 분석
교통 - 지하철: 오류동역역 (경인선) 640m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 40분 - 강남 접근성: 45분 (오류동(경인선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울오류초등학교 (230m, 도보 3분) - 중학교: 개봉중학교 (300m, 도보 4분) - 고등학교: 서울공연예술고등학교 (930m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (4102m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25고척마을마당점 (112m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 오류1동주민센터 (379m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 43개 (풍부) 주변환경 - 공원: 온수도시자연공원 (556m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.2억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.2억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 4.1km, 신도림역(GTX) 4.4km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울매봉초등학교 (서울매봉초통학구역) - 서울오류초등학교 (서울오류초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 항동중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 경인중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 개봉중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 오류중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
거성푸르뫼2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 245세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 332%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 332%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
거성푸르뫼2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 연면적
- 34,767㎡
- 건축면적
- 2,303㎡
- 대지면적
- 7,878㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
거성푸르뫼2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 75 | 59.9/75.89 | 4억 2,788만 | 2억 8,125만 |
| 107 | 84.96/107.65 | 5억 5,900만 | 3억 8,000만 |
| 168 | 132.68/168.11 | 6억 9,500만 | 4억 |
전용 59.9~132.68㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(33평)의 평균 매매가는 약 5억 5,900만원(평당 약 1,694만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.
거성푸르뫼2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 23평 | 4층 | 4억 2,500만 |
| 2026-09-03 | 23평 | 4층 | 4억 2,300만 |
| 2026-08-21 | 23평 | 12층 | 4억 2,300만 |
| 2026-08-14 | 23평 | 8층 | 4억 5,000만 |
| 2026-08-06 | 23평 | 17층 | 4억 1,500만 |
| 2026-07-13 | 51평 | 11층 | 6억 9,500만 |
| 2026-07-10 | 23평 | 7층 | 4억 1,500만 |
| 2026-07-10 | 23평 | 10층 | 4억 2,300만 |
| 2026-06-06 | 23평 | 8층 | 4억 6,300만 |
| 2026-06-02 | 33평 | 11층 | 5억 7,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
거성푸르뫼2차와(과) 닮은 단지
개봉동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 호반써밋개봉 | 3,301만 |
| 2 | 개봉아이파크 | 3,241만 |
| 3 | 신영지웰에스테이트개봉역 | 3,162만 |
| 4 | 현대 | 3,121만 |
| 5 | 개봉푸르지오 | 3,066만 |
거성푸르뫼2차 배정 학군
초등학교 · 서울매봉초통학구역, 서울오류초통학구역
- 서울매봉초등학교
- 서울오류초등학교
중학교 · 남부1학교군
- 오남중학교 특목·자사고 3.92%
- 항동중학교 특목·자사고 3.73%
- 경인중학교 특목·자사고 2.76%
- 개봉중학교 특목·자사고 2.26%
- 오류중학교 특목·자사고 1.79%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.