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대운스카이뷰1차 시세·실거래가

부산광역시 사하구 하단동

사하구 시세·학군 →하단동 시세·학군 →

대운스카이뷰1차는 사하구 하단동에 위치한 32세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2022년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 915%·건폐율 79% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

대운스카이뷰1차 AI 분석

배정 초등학교 - 하단초등학교 (하단초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 32세대
동수: 1개동
준공: 2022년
용적률: 915%
건폐율: 79%
용도지역: 일반상업지역

준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

대운스카이뷰1차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 17층 · 지하 1층
사용승인: 2022.05.10
연면적: 3,822㎡
건축면적: 292㎡
대지면적: 369㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

대운스카이뷰1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
44	27.77/44.73	1억 2,252만	-
62	39/62.66	1억 7,159만	-
68	42.83/68.26	1억 8,732만	-
80	51.07/80.99	2억 2,251만	2억 2,000만

전용 27.77~51.07㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 51.07㎡(24평)의 평균 매매가는 약 2억 2,251만원(평당 약 927만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 99%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

대운스카이뷰1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-08-21	42.83㎡	2층	1억 8,732만
2026-08-21	39㎡	2층	1억 7,159만
2026-08-21	51.075㎡	3층	2억 2,251만
2026-08-21	27.77㎡	3층	1억 2,252만
2026-08-21	51.075㎡	4층	2억 2,251만
2026-08-21	27.77㎡	4층	1억 2,252만
2026-08-21	51.075㎡	5층	2억 2,251만
2026-08-21	27.77㎡	5층	1억 2,252만
2026-08-21	51.075㎡	6층	2억 2,251만
2026-08-21	27.77㎡	6층	1억 2,252만

출처: 국토교통부 실거래가

하단동 평당가 상위 단지

순위	단지	평당가
1	사하삼정그린코아더시티(주상복합)	1,409만
2	하단지음(도시형)	1,186만
3	하단SK뷰	1,145만
4	하단한웅드리머스(주상복합)	1,067만
5	오현리버뷰(도시형)	1,043만

대운스카이뷰1차 배정 학군

초등학교 · 하단초통학구역

하단초등학교

중학교 · 2학교군

하단중학교 특목·자사고 7.48%
삼성중학교 특목·자사고 7.23%
장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
감천중학교 특목·자사고 6.32%
건국중학교 특목·자사고 5.69%

고등학교 · 서부

건국고등학교
경남고등학교
경성전자고등학교
광명고등학교
남성여자고등학교

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.