신안약수 시세·실거래가

서울시 양천구 신월동 591-1

양천구 시세·학군 →신월동 시세·학군 →

신안약수는 양천구 신월동에 위치한 440세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1985년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 164%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신안약수 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신안약수 AI 분석

교통 - 지하철: 신정네거리역역 (2호선) 620m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 143분 교육환경 - 초등학교: 서울신남초등학교 (270m, 도보 4분) - 중학교: 신남중학교 (440m, 도보 6분) - 고등학교: 백암고등학교 (600m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (2692m) - 가장 가까운 카페: 엔젤디오주 (154m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 신정1동주민센터 (642m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 15개 (양호) 주변환경 - 공원: 계남근린공원 (163m, 도보 3분) - 500m 내 공원: 1개 (계남근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: -2.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 4.0km, 부천종합운동장역(GTX) 4.5km, 여의도역(GTX) 6.8km

배정 초등학교 - 서울신남초등학교 (서울신남초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신안약수 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 440세대
동수: 5개동
준공: 1985년
용적률: 164%
건폐율: 17%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 41년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 164%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

신안약수 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 10층 · 지하 1층
연면적: 43,192㎡
건축면적: 4,246㎡

1동 10층5동 10층3동 10층2동 10층4동 10층상가 4층2차상가 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

신안약수 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 82.5~83.1㎡ / 전용 68.0~70.2㎡	69.08/82.8	6억 4,907만	3억 1,725만
100	84.56/100.18	7억 2,200만	4억 3,333만
104	87.17/104.42	7억 9,325만	4억 333만

전용 69.08~87.17㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.56㎡(30평)의 평균 매매가는 약 7억 2,200만원(평당 약 2,407만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 3,333만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.

신안약수 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-25	25평	1층	6억 8,500만
2026-06-22	32평	10층	7억 7,800만
2026-06-18	25평	6층	6억 8,000만
2026-06-11	32평	9층	8억 2,000만
2026-06-05	30평	8층	4억 9,000만
2026-05-13	32평	7층	8억 500만
2026-05-08	25평	3층	4억 5,000만
2026-05-05	25평	7층	6억 6,800만
2026-05-02	25평	2층	6억 8,800만
2026-04-18	25평	9층	6억 6,000만