화인 시세·실거래가

부산시 사상구 모라동 314

화인은 사상구 모라동에 위치한 245세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 297%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

화인 AI 분석

배정 초등학교 - 모산초등학교 (모산초통학구역) 배정 중학교 - 주례중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 주례여자중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 모동중학교 (특목고 진학률 5.2%) - 엄궁중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 모라중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

화인 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 245세대
동수: 2개동
준공: 1995년
용적률: 297%
건폐율: 18%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 297%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

화인 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 24층 · 지하 2층
사용승인: 1995.04.24
연면적: 11,687㎡
건축면적: 1,346㎡
대지면적: 7,163㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

화인 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
77	59.94/77.72	1억 816만	9,000만
92	73.44/92.43	1억 2,800만	-
공급 103.8~104.0㎡ / 전용 84.7~84.9㎡	84.83/103.89	1억 7,670만	1억 2,500만

전용 59.94~84.83㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.83㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 7,670만원(평당 약 570만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,500만원입니다. 전세가율은 약 71%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

화인 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-25	24평	22층	9,700만
2026-04-15	24평	8층	1억 2,950만
2026-04-14	28평	10층	1억 2,800만
2026-04-07	24평	14층	9,800만
2026-01-30	28평	23층	1억 3,500만
2026-01-12	24평	11층	9,700만
2025-11-17	28평	16층	1억 4,000만
2025-10-29	24평	12층	1억 500만
2025-10-02	24평	23층	1억 1,500만
2025-07-19	31평	12층	1억 7,000만