벽산하이츠타운 시세·실거래가

부산시 사하구 괴정동 352-34

벽산하이츠타운은 사하구 괴정동에 위치한 299세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 297%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

벽산하이츠타운 AI 분석

배정 초등학교 - 승학초등학교 (승학초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산하이츠타운 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 299세대
동수: 2개동
준공: 1995년
용적률: 297%
건폐율: 18%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 297%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

벽산하이츠타운 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 23층 · 지하 2층
연면적: 33,439㎡
건축면적: 1,869㎡

1동 22층상가동 4층2동 23층

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산하이츠타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
73	56.94/73.86	1억 500만	-
102	84.66/102.78	1억	1억 333만
134	116.76/134.88	2억 1,750만	1억 4,000만

전용 56.94~116.76㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.66㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억원(평당 약 323만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 333만원입니다. 전세가율은 약 103%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

벽산하이츠타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-21	22평	6층	1억 1,000만
2026-03-15	22평	5층	1억
2026-03-10	31평	1층	1억
2025-12-06	31평	15층	1억 6,900만
2025-09-27	31평	14층	1억 5,000만
2025-07-02	31평	11층	1억 4,900만
2025-06-21	22평	16층	9,500만
2025-04-07	31평	8층	1억 5,000만
2024-12-26	22평	7층	9,000만
2024-11-30	22평	8층	1억 1,000만