비원 시세·실거래가
서울특별시 강서구 화곡동
비원은 강서구 화곡동에 위치한 126세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1986년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 86%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
비원 AI 분석
배정 초등학교 - 서울등서초등학교 (서울등서초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
비원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 126세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 86%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 86%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
비원 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 연면적
- 10,540㎡
- 건축면적
- 2,139㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
비원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 62 | 41.49/62.52 | 2억 4,633만 | 1억 900만 |
| 65 | 43.92/65.76 | 2억 6,766만 | 1억 2,000만 |
| 71 | 48.06/71.28 | - | 1억 5,000만 |
| 81 | 56.07/81.96 | - | 1억 7,000만 |
전용 41.49~56.07㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 43.92㎡(20평)의 평균 매매가는 약 2억 6,766만원(평당 약 1,338만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
비원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 43.92㎡ | 1층 | 2억 4,000만 |
| 2026-05-09 | 43.92㎡ | 2층 | 2억 5,900만 |
| 2026-05-04 | 43.92㎡ | 1층 | 2억 2,000만 |
| 2026-04-07 | 41.49㎡ | 3층 | 2억 6,150만 |
| 2026-03-23 | 56.07㎡ | 2층 | 3억 5,000만 |
| 2025-10-13 | 43.92㎡ | 1층 | 2억 8,000만 |
| 2025-09-19 | 43.92㎡ | 1층 | 2억 8,000만 |
| 2025-01-11 | 41.49㎡ | 1층 | 2억 5,250만 |
| 2024-05-27 | 43.92㎡ | 2층 | 2억 9,000만 |
| 2024-05-20 | 41.49㎡ | 3층 | 2억 2,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 우장산숲아이파크 | 4,925만 |
| 2 | 우장산아이파크e편한세상 | 4,822만 |
| 3 | 강서힐스테이트 | 4,128만 |
| 4 | 초록 | 3,215만 |
| 5 | 우장산롯데캐슬 | 3,134만 |
비원 배정 학군
초등학교 · 서울등서초통학구역
- 서울등서초등학교
중학교 · 강서양천2학교군
- 등촌중학교 특목·자사고 7.27%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕원중학교 특목·자사고 5.06%
- 화원중학교 특목·자사고 3.77%
- 화곡중학교 특목·자사고 3.23%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복비즈니스고등학교
- 경복여자고등학교
- 공항고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.