서해 시세·실거래가

인천시 미추홀구 용현동 611-4

서해는 미추홀구 용현동에 위치한 299세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 297%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

서해 AI 분석

배정 초등학교 - 인천용현초등학교 (인천용현초통학구역) 배정 중학교 - 용현중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 인주중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 관교여자중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 남인천여자중학교 (특목고 진학률 1.5%) - 선인중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 광성고등학교 - 대청고등학교 - 덕적고등학교 - 동산고등학교 - 문학정보고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

서해 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 299세대
동수: 3개동
준공: 1994년
용적률: 297%
건폐율: 27%
용도지역: 준주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 297%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

서해 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 14층 · 지하 1층
연면적: 31,724㎡
대지면적: 9,195㎡

상가동 3층101동 12층102동 12층103동 14층

출처: 국토교통부 건축물대장

서해 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
81	59.95/81.07	1억 6,633만	1억 5,000만
공급 104.7~106.0㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.96/105.46	2억 1,440만	1억 6,833만

전용 59.95~84.96㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 1,440만원(평당 약 670만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,833만원입니다. 전세가율은 약 79%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

서해 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-26	25평	7층	1억 6,000만
2026-06-23	25평	7층	1억 6,000만
2026-06-13	32평	11층	2억 3,000만
2026-06-10	25평	12층	1억 6,700만
2026-04-10	32평	11층	1억 9,000만
2026-03-31	32평	5층	2억 300만
2026-03-28	32평	4층	2억 1,400만
2026-02-14	25평	4층	1억 7,200만
2026-02-09	32평	14층	2억 3,500만
2026-01-24	32평	5층	1억 9,000만