래미안퍼스티지 시세·실거래가
서울특별시 서초구 반포동 18-1
래미안퍼스티지는 서초구 반포동에 위치한 2,444세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2009년 준공되었으며, 총 28개 동·용적률 269%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
래미안퍼스티지 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
래미안퍼스티지 AI 분석
교통 - 지하철: 신반포역역 (9호선) 300m - 도보 4분 - 500m 내 2개역 (더블 역세권): 신반포역(9호선), 고속터미널역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 13분 (신반포(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울잠원초등학교 (220m, 도보 3분) - 중학교: 신반포중학교 (440m, 도보 6분) - 고등학교: 세화여자고등학교 (570m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (818m) - 가장 가까운 카페: 공간커피 (183m) - 편의점 500m 내: 16개 - 스타벅스 500m 내: 5개 - 공공기관: 반포2동주민센터 (496m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (586m) - 의원/클리닉 500m 내: 50개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원) 주변환경 - 공원: 한강공원 (1803m, 도보 23분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +5.6억원 - 2022-2023 하락기: -2.2억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: +6.5억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 3.7km, 용산역(GTX) 4.3km, 삼성역(무역센터)(GTX) 5.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울잠원초등학교 (서울잠원초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
래미안퍼스티지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 2,444세대
- 동수
- 28개동
- 준공
- 2009년
- 용적률
- 269%
- 건폐율
- 12%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 17년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
래미안퍼스티지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 32층
- 사용승인
- 2009.07.14
- 연면적
- 540,103㎡
- 건축면적
- 16,981㎡
- 대지면적
- 133,060㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
래미안퍼스티지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 86.6~87.5㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.94/87.12 | 39억 8,500만 | 10억 1,756만 |
| 공급 113.1~114.1㎡ / 전용 84.8~84.9㎡ | 84.88/113.6 | 50억 8,571만 | 15억 9,150만 |
| 공급 147.2~148.4㎡ / 전용 115.7~117.1㎡ | 116.39/147.8 | 63억 9,000만 | 25억 |
| 공급 172.7~173.3㎡ / 전용 135.9~136.7㎡ | 136.28/173.04 | 61억 7,055만 | 27억 3,800만 |
| 공급 205.0~205.6㎡ / 전용 168.7~169.3㎡ | 168.98/205.32 | 72억 3,625만 | 31억 5,000만 |
| 공급 238.2~238.8㎡ / 전용 198.0~198.2㎡ | 198.13/238.53 | 78억 5,250만 | 34억 5,200만 |
| 공급 268.5~268.8㎡ / 전용 222.2~222.8㎡ | 222.45/268.63 | 85억 5,000만 | 33억 2,875만 |
전용 59.94~222.45㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(34평)의 평균 매매가는 약 50억 8,571만원(평당 약 14,958만원)입니다. 평균 전세가는 약 15억 9,150만원입니다. 전세가율은 약 31%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
래미안퍼스티지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 34평 | 25층 | 49억 |
| 2026-08-14 | 81평 | 14층 | 91억 |
| 2026-06-17 | 34평 | 25층 | 54억 5,000만 |
| 2026-06-04 | 45평 | 8층 | 63억 9,000만 |
| 2026-06-03 | 81평 | 22층 | 80억 |
| 2026-05-30 | 72평 | 14층 | 77억 |
| 2026-05-27 | 34평 | 15층 | 51억 5,000만 |
| 2026-05-22 | 34평 | 19층 | 50억 |
| 2026-05-15 | 62평 | 20층 | 73억 |
| 2026-05-13 | 34평 | 23층 | 52억 |
출처: 국토교통부 실거래가
래미안퍼스티지와(과) 닮은 단지
반포동 평당가 상위 단지
래미안퍼스티지 배정 학군
초등학교 · 서울잠원초통학구역
- 서울잠원초등학교
중학교 · 강남서초3학교군
- 신동중학교 특목·자사고 51.91%
- 세화여자중학교 특목·자사고 50.69%
- 신반포중학교 특목·자사고 45.07%
- 경원중학교 특목·자사고 34.59%
- 원촌중학교 특목·자사고 30.08%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.