강남한양수자인 시세·실거래가
서울시 강남구 자곡동 686
강남한양수자인은 강남구 자곡동에 위치한 1,304세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 26개 동·용적률 150%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
강남한양수자인 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
강남한양수자인 AI 분석
교통 - 지하철: 장지역역 (8호선) 1200m - 도보 16분 - 고속도로 IC: 차량 774분 교육환경 - 초등학교: 서울율현초등학교 (460m, 도보 6분) - 중학교: 문현중학교 (1390m, 도보 18분) - 고등학교: 풍문고등학교 (1220m) - 명문중학군: 강남서초2학교군 (특목고 진학률 51.5%) → 배정가능: 대청중, 대치중, 도곡중, 휘문중, 숙명여중 외 12개 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 잠실점 (4062m) - 가장 가까운 카페: 쉘로우리프스튜디오 (294m) - 편의점 500m 내: 1개 - 공공기관: 세곡동주민센터 (993m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (2.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 1개 (양호) 주변환경 - 공원: 장지근린공원 (1807m, 도보 23분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.1억원 - 2022-2023 하락기: -3.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 삼성역(무역센터)(GTX) 5.9km, 양재역(서초구청)(GTX) 7.0km
배정 초등학교 - 서울율현초등학교 (서울율현초통학구역) 배정 중학교 - 휘문중학교 (특목고 진학률 51.5%) - 중동중학교 (특목고 진학률 42.0%) - 대청중학교 (특목고 진학률 32.2%) - 단국대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 25.4%) - 대명중학교 (특목고 진학률 23.4%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
강남한양수자인 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,304세대
- 동수
- 26개동
- 준공
- 2014년
- 용적률
- 150%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
강남한양수자인 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 10층
- 사용승인
- 2014.03.14
- 연면적
- 201,793㎡
- 건축면적
- 22,236㎡
- 대지면적
- 91,359㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
강남한양수자인 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 81.6~82.2㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.95/81.85 | 18억 7,000만 | 7억 1,225만 |
| 공급 113.8~113.9㎡ / 전용 84.8~84.9㎡ | 84.86/113.84 | 21억 6,500만 | 4억 4,935만 |
| 공급 114.8~114.9㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.99/114.82 | 21억 8,500만 | 5억 1,242만 |
| 공급 135.9~136.5㎡ / 전용 101.2~101.5㎡ | 101.36/136.26 | 21억 8,333만 | 9억 9,157만 |
| 공급 153.1~153.5㎡ / 전용 114.5㎡ | 114.46/153.32 | 23억 1,000만 | 8억 9,491만 |
| 154B | 114.32/154.34 | 18억 4,633만 | 8억 8,125만 |
전용 59.95~114.46㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.86㎡(34평)의 평균 매매가는 약 21억 6,500만원(평당 약 6,368만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 4,935만원입니다. 전세가율은 약 21%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
강남한양수자인 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 46평 | 2층 | 23억 7,000만 |
| 2026-07-07 | 35평 | 2층 | 21억 8,500만 |
| 2026-05-13 | 25평 | 7층 | 18억 7,000만 |
| 2026-05-11 | 46평 | 3층 | 22억 2,000만 |
| 2026-04-22 | 46평 | 8층 | 14억 3,200만 |
| 2026-04-21 | 34평 | 9층 | 21억 8,000만 |
| 2026-04-17 | 47평 | 4층 | 17억 5,000만 |
| 2026-04-09 | 41평 | 3층 | 22억 5,000만 |
| 2026-04-03 | 41평 | 4층 | 21억 5,000만 |
| 2026-04-03 | 46평 | 10층 | 23억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가