사직자이 시세·실거래가

부산시 동래구 사직동 93-8

사직자이는 동래구 사직동에 위치한 249세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2007년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 276%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

사직자이 AI 분석

배정 초등학교 - 예원초등학교 (예원초통학구역) 배정 중학교 - 여명중학교 (특목고 진학률 11.2%) - 동해중학교 (특목고 진학률 9.0%) - 사직여자중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 사직중학교 (특목고 진학률 7.4%) - 동래중학교 (특목고 진학률 6.7%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

사직자이 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 249세대
동수: 3개동
준공: 2007년
용적률: 276%
건폐율: 16%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 19년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

사직자이 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 23층 · 지하 1층
사용승인: 2007.04.25
연면적: 59,871㎡
건축면적: 2,716㎡
대지면적: 16,180㎡

상가동101동 23층103동 23층102동 23층

출처: 국토교통부 건축물대장

사직자이 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
163	133.46/163.66	11억 8,750만	6억 7,500만
191	158.54/191.16	14억 6,160만	6억
293	243.38/293.75	-	-

전용 133.46~243.38㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 133.46㎡(50평)의 평균 매매가는 약 11억 8,750만원(평당 약 2,375만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 7,500만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.

사직자이 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-28	58평	20층	15억 2,000만
2026-06-20	58평	17층	15억 7,000만
2026-06-12	50평	5층	11억 2,500만
2026-04-08	58평	22층	15억 5,800만
2026-02-20	58평	3층	13억 3,000만
2026-02-16	50평	16층	12억 5,000만
2026-02-03	58평	5층	13억 3,000만
2026-01-28	58평	5층	13억 3,000만
2026-01-02	50평	13층	11억 7,000만
2025-12-24	58평	2층	12억 6,500만