신안파크 시세·실거래가

서울시 양천구 신월동 350-2

양천구 시세·학군 →신월동 시세·학군 →

신안파크는 양천구 신월동에 위치한 485세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 137%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신안파크 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신안파크 AI 분석

교통 - 지하철: 까치산역역 (2호선) 1770m - 도보 23분 - 고속도로 IC: 차량 8분 교육환경 - 초등학교: 고리울초등학교 (460m, 도보 6분) - 중학교: 양천중학교 (440m, 도보 6분) - 고등학교: 대일관광고등학교 (1470m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (4042m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25신월경인점 (76m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 신월7동주민센터 (495m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 17개 (양호) 주변환경 - 공원: 서서울호수공원 (755m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.0억원 - 2022-2023 하락기: -1.5억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 3.4km, 신도림역(GTX) 5.7km, 대장신도시역(GTX) 6.8km

배정 초등학교 - 서울강월초등학교 (서울강월초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신안파크 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 485세대
동수: 11개동
준공: 1987년
용적률: 137%
건폐율: 28%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 137%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

신안파크 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 37,202㎡
건축면적: 6,403㎡

11동 5층10동 5층2동 5층3동 5층8동 5층1동 5층7동 5층9동 5층6동 5층4동 5층상가동 2층5동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

신안파크 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
62	47.6/62.79	2억 9,400만	1억 3,457만
73	56.78/73.81	3억 6,000만	1억 8,500만
77	54.5/77.39	-	1억 4,500만
77	60.2/77.92	3억 7,400만	1억 6,200만
공급 93.5~93.6㎡ / 전용 72.9~73.0㎡	72.94/93.54	5억 1,400만	2억 5,000만

전용 47.6~72.94㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 72.94㎡(28평)의 평균 매매가는 약 5억 1,400만원(평당 약 1,836만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신안파크 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-04	28평	2층	5억
2026-06-04	19평	2층	3억 2,200만
2026-05-31	24평	2층	3억 7,400만
2026-05-27	28평	4층	4억 7,300만
2026-05-26	19평	4층	3억
2026-05-01	19평	2층	2억 6,000만
2026-04-30	22평	1층	3억 6,000만
2026-04-30	24평	2층	3억 7,400만
2026-02-25	28평	1층	5억 5,500만
2025-12-25	22평	1층	4억 300만