정관가화만사성더테라스2차 시세·실거래가

부산시 기장군 정관읍 방곡리 405

정관가화만사성더테라스2차는 기장군 정관읍에 위치한 396세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2018년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 102%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

정관가화만사성더테라스2차 AI 분석

배정 초등학교 - 방곡초등학교 (방곡초통학구역) 배정 중학교 - 정관중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 부산중앙중학교 (특목고 진학률 3.0%) - 장안중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 신정중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 기장중학교 (특목고 진학률 1.4%) 배정 고등학교 - 기장고등학교 - 덕문여자고등학교 - 반여고등학교 - 부산기계공업고등학교 - 부산남일고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

정관가화만사성더테라스2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 396세대
동수: 14개동
준공: 2018년
용적률: 102%
건폐율: 34%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

정관가화만사성더테라스2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 6층 · 지하 1층
사용승인: 2018.06.01
연면적: 66,273㎡
건축면적: 13,125㎡
대지면적: 37,959㎡

401 1층402 1층210 6층203 6층201 6층211 6층212 6층213 6층214 6층207 6층202 6층204 6층+5

출처: 국토교통부 건축물대장

정관가화만사성더테라스2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
84A	60.17/84.41	2억 9,887만	2억 1,800만
117A	84.96/117.81	3억 7,500만	3억 3,000만
149C	106/149.43	3억 6,000만	2억 8,000만
199C	142.62/199	4억 3,000만	4억 1,000만

전용 60.17~142.62㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(36평)의 평균 매매가는 약 3억 7,500만원(평당 약 1,042만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 88%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

정관가화만사성더테라스2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-18	26평	6층	3억 3,000만
2026-06-08	26평	3층	2억 6,900만
2026-06-07	26평	6층	3억 7,000만
2026-05-29	36평	3층	3억 7,500만
2026-05-21	26평	6층	3억 2,000만
2026-04-04	26평	4층	2억 7,400만
2026-03-14	26평	3층	2억 7,300만
2026-03-05	26평	2층	2억 3,500만
2026-02-23	26평	6층	3억 2,000만
2026-01-10	45평	1층	3억 6,000만