중흥에스클래스더테라스리버파크3차 시세·실거래가
경기도 화성시 동탄구 여울동
중흥에스클래스더테라스리버파크3차는 화성시 동탄구 여울동에 위치한 104세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 10개 동·용적률 89%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
중흥에스클래스더테라스리버파크3차 AI 분석
배정 초등학교 - 동탄초등학교 (동탄초통학구역) 배정 중학교 - 동탄중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 다원중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 청계중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 한백중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 이산중학교 (특목고 진학률 1.9%) 배정 고등학교 - 나루고등학교 - 남양고등학교 - 능동고등학교 - 동탄고등학교 - 동탄국제고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
중흥에스클래스더테라스리버파크3차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 104세대
- 동수
- 10개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 89%
- 건폐율
- 34%
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
중흥에스클래스더테라스리버파크3차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 47평 | 133.94/155.68 | 10억 7,500만 | 5억 8,958만 |
| 161B | 138.49/161.03 | 8억 5,000만 | 6억 916만 |
| 56평 | 161.37/186.51 | - | 6억 5,764만 |
| 190F | 164.11/190.09 | 12억 9,500만 | 8억 |
전용 133.94~164.11㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 133.94㎡(47평)의 평균 매매가는 약 10억 7,500만원(평당 약 2,287만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 8,958만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.
중흥에스클래스더테라스리버파크3차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-04 | 133.9415㎡ | 3층 | 7억 |
| 2025-12-26 | 133.9415㎡ | 3층 | 8억 8,000만 |
| 2024-11-16 | 133.9415㎡ | 1층 | 8억 9,000만 |
| 2024-10-30 | 164.1191㎡ | 2층 | 12억 9,500만 |
| 2024-09-26 | 133.9415㎡ | 4층 | 11억 7,000만 |
| 2024-09-21 | 133.9415㎡ | 4층 | 13억 |
| 2024-09-10 | 138.4985㎡ | 2층 | 8억 5,000만 |
| 2024-02-21 | 133.9415㎡ | 3층 | 9억 5,000만 |
| 2023-12-14 | 133.9415㎡ | 4층 | 10억 4,740만 |
출처: 국토교통부 실거래가
여울동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 동탄역롯데캐슬(주상복합) | 6,461만 |
| 2 | 동탄역반도유보라아이비파크6.0 | 4,495만 |
| 3 | 동탄역반도유보라아이비파크8.0(주상복합) | 4,236만 |
| 4 | 동탄역반도유보라아이비파크7.0(주상복합) | 4,215만 |
| 5 | 동탄역린스트라우스(주상복합) | 4,154만 |
중흥에스클래스더테라스리버파크3차 배정 학군
초등학교 · 동탄초통학구역
- 동탄초등학교
중학교 · 동탄2-1중학군
- 동탄중학교 특목·자사고 4.27%
- 다원중학교 특목·자사고 3.89%
- 청계중학교 특목·자사고 3.85%
- 한백중학교 특목·자사고 2.3%
- 이산중학교 특목·자사고 1.89%
고등학교 · 화성오산
- 나루고등학교
- 남양고등학교
- 능동고등학교
- 동탄고등학교
- 동탄국제고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.