방배아크로리버(주상복합) 시세·실거래가
서울시 서초구 방배동 752-36
방배아크로리버(주상복합)는 서초구 방배동에 위치한 222세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 595%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
방배아크로리버(주상복합) 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
방배아크로리버(주상복합) AI 분석
교통 - 지하철: 구반포역역 (9호선) 490m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 구반포역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울서래초등학교 (460m, 도보 6분) - 중학교: 동작중학교 (690m, 도보 9분) - 고등학교: 경문고등학교 (620m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (2211m) - 가장 가까운 카페: 방배동커피상회 (62m) - 편의점 500m 내: 13개 - 공공기관: 반포본동주민센터 (539m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 11개 (양호) 주변환경 - 공원: 국립서울현충원 (1139m, 도보 15분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.6억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 4.0km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.6km, 여의도역(GTX) 5.9km
배정 초등학교 - 서울서래초등학교 (서울서래초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
방배아크로리버(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 222세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 595%
- 건폐율
- 34%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
방배아크로리버(주상복합) 건축물대장
- 주구조
- 철골철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 4층
- 사용승인
- 2004.11.24
- 연면적
- 59,601㎡
- 건축면적
- 2,226㎡
- 대지면적
- 6,394㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
방배아크로리버(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 98 | 84.74/98.9 | 24억 5,000만 | 11억 250만 |
| 145 | 124.56/145.38 | 26억 2,000만 | 14억 |
| 172 | 147.45/172.09 | - | - |
| 174 | 149.22/174.16 | 28억 4,000만 | 13억 8,250만 |
전용 84.74~149.22㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.74㎡(30평)의 평균 매매가는 약 24억 5,000만원(평당 약 8,167만원)입니다. 평균 전세가는 약 11억 250만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
방배아크로리버(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 44평 | 16층 | 26억 2,000만 |
| 2026-02-24 | 30평 | 20층 | 24억 5,000만 |
| 2026-02-24 | 53평 | 17층 | 28억 4,000만 |
| 2025-06-12 | 44평 | 19층 | 23억 9,000만 |
| 2025-03-22 | 53평 | 12층 | 23억 4,000만 |
| 2025-03-21 | 53평 | 3층 | 23억 1,000만 |
| 2025-03-15 | 53평 | 3층 | 23억 3,000만 |
| 2025-03-14 | 53평 | 20층 | 23억 5,000만 |
| 2025-03-10 | 44평 | 12층 | 21억 5,000만 |
| 2025-03-06 | 53평 | 21층 | 23억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가