화남2차 시세·실거래가
경기도 수원시 장안구 파장동 470
화남2차는 수원시 장안구 파장동에 위치한 203세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 265%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
화남2차 AI 분석
배정 초등학교 - 수일초등학교 (수일초통학구역) 배정 중학교 - 수일여자중학교 (특목고 진학률 3.6%) - 영복여자중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 매향중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 조원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 수일중학교 (특목고 진학률 1.2%) 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
화남2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 203세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1991년
- 용적률
- 265%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 265%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
화남2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 연면적
- 17,008㎡
- 건축면적
- 1,520㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
화남2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 70A | 52.23/70.33 | 2억 1,000만 | - |
| 공급 77.9~80.5㎡ / 전용 57.8~59.7㎡ | 58.73/79.19 | 2억 1,500만 | 1억 4,333만 |
| 85 | 63.62/85.8 | - | 1억 5,000만 |
| 103 | 76.68/103.44 | 3억 2,300만 | 2억 3,100만 |
| 105 | 78.21/105.49 | - | 2억 2,550만 |
전용 52.23~78.21㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 76.68㎡(31평)의 평균 매매가는 약 3억 2,300만원(평당 약 1,042만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 3,100만원입니다. 전세가율은 약 72%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
화남2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 21평 | 3층 | 2억 1,000만 |
| 2026-08-03 | 24평 | 8층 | 2억 |
| 2026-04-16 | 24평 | 11층 | 2억 3,000만 |
| 2026-01-10 | 24평 | 3층 | 2억 2,000만 |
| 2026-01-08 | 31평 | 5층 | 3억 2,300만 |
| 2025-12-20 | 24평 | 4층 | 2억 |
| 2025-12-05 | 24평 | 8층 | 1억 9,000만 |
| 2025-08-09 | 24평 | 10층 | 2억 2,500만 |
| 2025-05-22 | 24평 | 8층 | 1억 8,000만 |
| 2024-10-17 | 24평 | 9층 | 2억 1,700만 |
출처: 국토교통부 실거래가
파장동 평당가 상위 단지
화남2차 배정 학군
초등학교 · 수일초통학구역
- 수일초등학교
중학교 · 북부중학군 1구역
- 수일여자중학교 특목·자사고 3.62%
- 영복여자중학교 특목·자사고 2.79%
- 매향중학교 특목·자사고 2.7%
- 조원중학교 특목·자사고 2.56%
- 수일중학교 특목·자사고 1.22%
고등학교 · 수원
- 경기과학고등학교
- 경기대명고등학교
- 경기체육고등학교
- 고색고등학교
- 곡정고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.