유림2차(대건) 시세·실거래가

부산시 북구 금곡동 96-1

유림2차(대건)는 북구 금곡동에 위치한 240세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 230%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

유림2차(대건) AI 분석

배정 초등학교 - 금곡초등학교 (금곡초통학구역) - (가칭)에코1초등학교 (8학교군) 배정 중학교 - 화명중학교 (특목고 진학률 7.9%) - 만덕중학교 (특목고 진학률 7.1%) - 금명중학교 (특목고 진학률 6.8%) - 덕천중학교 (특목고 진학률 6.5%) - 명진중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 경혜여자고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 금명여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

유림2차(대건) 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 240세대
동수: 3개동
준공: 1994년
용적률: 230%
건폐율: 23%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 230%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

유림2차(대건) 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 32,362㎡
건축면적: 2,972㎡
대지면적: 12,469㎡

202동 15층203동 15층201동 15층상가동 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

유림2차(대건) 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
109	88.57/109.8	2억 1,500만	1억 6,000만
124	101.92/124.18	-	-
143	119.47/143.08	-	-
159	134.94/159.73	2억 6,500만	-

전용 88.57~134.94㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 88.57㎡(33평)의 평균 매매가는 약 2억 1,500만원(평당 약 652만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

유림2차(대건) 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-08	33평	11층	2억 1,500만
2025-11-10	33평	3층	2억 2,700만
2025-10-15	33평	6층	2억 1,500만
2025-02-27	33평	6층	2억 500만
2025-02-24	33평	10층	2억 3,300만
2024-12-29	33평	9층	2억 3,000만
2024-11-12	33평	14층	2억 2,500만
2024-07-29	33평	11층	2억 5,600만
2024-07-27	33평	3층	1억 9,800만
2024-05-08	33평	9층	2억 4,000만