참좋은집 시세·실거래가
인천광역시 제물포구 송림동
참좋은집은 제물포구 송림동에 위치한 45세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2015년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 399%·건폐율 54% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
참좋은집 AI 분석
배정 초등학교 - 인천서흥초등학교 (인천서흥초통학구역) 배정 중학교 - 화도진중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 재능중학교 (특목고 진학률 0.9%) - 동산중학교 (특목고 진학률 0.6%) - 인천재능중학교 배정 고등학교 - 광성고등학교 - 대청고등학교 - 덕적고등학교 - 동산고등학교 - 문학정보고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 45세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2015년
- 용적률
- 399%
- 건폐율
- 54%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
참좋은집 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 62 | 53.76/62.03 | - | - |
| 21평 | 59.6/68.77 | 1억 2,000만 | 1억 3,000만 |
| 23평 | 64.66/75.11 | - | 1억 1,500만 |
| 24평 | 68.41/79.73 | - | 1억 1,000만 |
전용 53.76~68.41㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 59.6㎡(21평)의 평균 매매가는 약 1억 2,000만원(평당 약 571만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 108%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
참좋은집 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2024-07-11 | 59.47㎡ | 6층 | 1억 2,000만 |
| 2023-06-09 | 68.7㎡ | 6층 | 1억 1,100만 |
출처: 국토교통부 실거래가
송림동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 동인천역파크푸르지오 | 1,608만 |
| 2 | 인천브리즈힐 | 1,193만 |
| 3 | 동산휴먼시아 | 1,027만 |
| 4 | 송림파인앤유(주상복합) | 1,013만 |
| 5 | 송림휴먼시아1단지 | 954만 |
참좋은집 배정 학군
초등학교 · 인천서흥초통학구역
- 인천서흥초등학교
중학교 · 2학교군
- 화도진중학교 특목·자사고 1.68%
- 재능중학교 특목·자사고 0.88%
- 동산중학교 특목·자사고 0.6%
- 인천재능중학교
고등학교 · 남부
- 광성고등학교
- 대청고등학교
- 덕적고등학교
- 동산고등학교
- 문학정보고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.