벽산우진타운 시세·실거래가
울산광역시 동구 화정동 240
벽산우진타운은 동구 화정동에 위치한 413세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 303%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
벽산우진타운 AI 분석
배정 초등학교 - 미포초등학교 (미포초통학구역) - 화정초등학교 (화정초통학구역) 배정 중학교 - 일산중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 현대중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 화진중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 화암중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 남목고등학교 - 다운고등학교 - 달천고등학교 - 대송고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
벽산우진타운 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 413세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 303%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
벽산우진타운 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 23층 · 지하 1층
- 연면적
- 47,890㎡
- 건축면적
- 3,697㎡
- 대지면적
- 12,579㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
벽산우진타운 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 59.98/79.43 | 1억 4,800만 | 1억 3,500만 |
| 공급 98.5~99.9㎡ / 전용 79.0㎡ | 78.98/99.19 | 2억 750만 | 1억 |
| 106 | 84.91/106.81 | 2억 4,500만 | 1억 7,000만 |
| 147 | 124.36/147.53 | 2억 9,500만 | 3억 |
전용 59.98~124.36㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 4,500만원(평당 약 766만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.
벽산우진타운 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 24평 | 20층 | 1억 4,000만 |
| 2026-07-08 | 24평 | 2층 | 1억 3,500만 |
| 2026-06-18 | 24평 | 10층 | 1억 2,500만 |
| 2026-06-17 | 24평 | 7층 | 1억 7,000만 |
| 2026-05-20 | 24평 | 20층 | 1억 7,000만 |
| 2026-05-14 | 24평 | 14층 | 1억 4,000만 |
| 2026-02-03 | 24평 | 7층 | 1억 3,700만 |
| 2026-02-02 | 45평 | 10층 | 2억 9,500만 |
| 2026-01-19 | 24평 | 3층 | 1억 3,900만 |
| 2026-01-11 | 24평 | 8층 | 1억 3,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화정동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 힐스테이트이스턴베이 | 1,234만 |
| 2 | 씨에스오션빌리4차(주상복합) | 644만 |
| 3 | 벽산우진타운 (이 단지) | 583만 |
| 4 | 처용빌라트화정3차 | 558만 |
| 5 | 베스트빌리지Ⅵ(주상복합) | 549만 |
벽산우진타운 배정 학군
초등학교 · 미포초통학구역, 화정초통학구역
- 미포초등학교
- 화정초등학교
중학교 · 동구학교군
- 일산중학교 특목·자사고 2.81%
- 현대중학교 특목·자사고 2.18%
- 화진중학교 특목·자사고 2.15%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 1.55%
- 화암중학교 특목·자사고 1.32%
고등학교 · 강북
- 강동고등학교
- 남목고등학교
- 다운고등학교
- 달천고등학교
- 대송고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.