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잠실라펜앤 시세·실거래가
서울특별시 송파구 방이동 456
잠실라펜앤은 송파구 방이동에 위치한 42세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2024년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 199%·건폐율 46% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역
잠실라펜앤 AI 분석
배정 초등학교 - 서울방이초등학교 (서울방이초통학구역) 배정 중학교 - 잠실중학교 (특목고 진학률 23.6%) - 해누리중학교 (특목고 진학률 23.0%) - 잠신중학교 (특목고 진학률 22.5%) - 가락중학교 (특목고 진학률 20.7%) - 신천중학교 (특목고 진학률 16.5%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 42세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2024년
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 46%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 2년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
잠실라펜앤 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2024.09.30
- 연면적
- 2,652㎡
- 건축면적
- 487㎡
- 대지면적
- 1,040㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
잠실라펜앤 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 37FP | 29.16/37.81 | - | - |
| 공급 38.3㎡ / 전용 29.6~30.0㎡ | 29.78/38.33 | 5억 2,000만 | 3억 4,500만 |
| 공급 46.3~47.7㎡ / 전용 36.7~37.0㎡ | 36.88/46.97 | - | 3억 9,000만 |
| 55B | 44.09/55.82 | 8억 5,000만 | 5억 3,750만 |
| 공급 58.9~61.0㎡ / 전용 46.7~48.1㎡ | 47.24/59.68 | - | 5억 1,875만 |
전용 29.16~47.24㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 44.09㎡(17평)의 평균 매매가는 약 8억 5,000만원(평당 약 5,000만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 3,750만원입니다. 전세가율은 약 63%로 일반적인 수준입니다.
잠실라펜앤 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-23 | 12평 | 4층 | 5억 2,000만 |
| 2026-08-19 | 17평 | 5층 | 8억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
방이동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 올림픽선수기자촌 | 7,850만 |
| 2 | 코오롱 | 6,669만 |
| 3 | 잠실(방이)한양3차 | 6,530만 |
| 4 | 대림가락(방이대림) | 6,349만 |
| 5 | 올림픽베어스타운 | 5,603만 |
잠실라펜앤 배정 학군
초등학교 · 서울방이초통학구역
- 서울방이초등학교
중학교 · 강동송파3학교군
- 잠실중학교 특목·자사고 23.65%
- 해누리중학교 특목·자사고 22.97%
- 잠신중학교 특목·자사고 22.51%
- 가락중학교 특목·자사고 20.71%
- 신천중학교 특목·자사고 16.52%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.