신정현대홈타운2단지 시세·실거래가
울산광역시 남구 야음동 594-10
신정현대홈타운2단지는 남구 야음동에 위치한 1,420세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 9개 동·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
신정현대홈타운2단지 AI 분석
배정 초등학교 - 대현초등학교 (대현초통학구역) 배정 중학교 - 옥동중학교 (특목고 진학률 10.9%) - 울산서여자중학교 (특목고 진학률 10.6%) - 학성중학교 (특목고 진학률 10.6%) - 신정중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 울산중앙중학교 (특목고 진학률 3.8%) 배정 고등학교 - 남창고등학교 - 대현고등학교 - 무거고등학교 - 문수고등학교 - 범서고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신정현대홈타운2단지 시세 추이
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,420세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1999년
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신정현대홈타운2단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층
- 연면적
- 131,046㎡
- 건축면적
- 6,939㎡
201동 25층202동 25층203동 25층204동 25층205동 25층206동 25층207동 25층208동 17층209동 25층
출처: 국토교통부 건축물대장
신정현대홈타운2단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 59 | 40.8/59.34 | 1억 8,825만 | 1억 3,650만 |
| 공급 75.9~76.0㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.94/75.94 | 3억 3,980만 | 2억 6,050만 |
| 공급 103.7~103.8㎡ / 전용 81.9~82.0㎡ | 81.91/103.79 | 4억 1,058만 | 2억 8,000만 |
| 107 | 84.96/107.65 | 4억 4,921만 | 3억 4,166만 |
| 145 | 114.6/145.21 | 4억 7,666만 | 3억 5,020만 |
전용 40.8~114.6㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(33평)의 평균 매매가는 약 4억 4,921만원(평당 약 1,361만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,166만원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
신정현대홈타운2단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 31평 | 13층 | 4억 1,500만 |
| 2026-10-20 | 23평 | 9층 | 3억 4,300만 |
| 2026-10-15 | 23평 | 5층 | 3억 4,100만 |
| 2026-10-03 | 23평 | 16층 | 3억 4,200만 |
| 2026-10-03 | 31평 | 7층 | 4억 |
| 2026-10-01 | 18평 | 12층 | 1억 9,800만 |
| 2026-09-22 | 44평 | 23층 | 5억 700만 |
| 2026-09-11 | 33평 | 22층 | 4억 6,300만 |
| 2026-09-10 | 33평 | 2층 | 4억 |
| 2026-09-03 | 31평 | 12층 | 3억 8,950만 |
출처: 국토교통부 실거래가
야음동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 더샵번영센트로 | 2,544만 |
| 2 | 대현더샵1단지 | 2,492만 |
| 3 | 울산힐스테이트수암1단지 | 2,480만 |
| 4 | 번영로하늘채센트럴파크 | 2,273만 |
| 5 | 울산대현시티프라디움 | 2,210만 |
신정현대홈타운2단지 배정 학군
초등학교 · 대현초통학구역
- 대현초등학교
중학교 · 옥동야음학교군
- 옥동중학교 특목·자사고 10.86%
- 울산서여자중학교 특목·자사고 10.64%
- 학성중학교 특목·자사고 10.63%
- 신정중학교 특목·자사고 5.62%
- 울산중앙중학교 특목·자사고 3.79%
고등학교 · 강남
- 남창고등학교
- 대현고등학교
- 무거고등학교
- 문수고등학교
- 범서고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.