남산대림 시세·실거래가
서울시 용산구 이태원동 729
남산대림은 용산구 이태원동에 위치한 400세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 16개 동·용적률 106%·건폐율 47% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
남산대림 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
남산대림 AI 분석
교통 - 지하철: 녹사평역(용산구청)역 (6호선) 740m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 163분 교육환경 - 초등학교: 서울용암초등학교 (430m, 도보 6분) - 중학교: 보성여자중학교 (420m, 도보 6분) - 고등학교: 서울디지텍고등학교 (310m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 신세계백화점 (2298m) - 가장 가까운 편의점: 씨유이태원 (59m) - 편의점 500m 내: 21개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 이태원2동주민센터 (152m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 13개 (양호) 주변환경 - 공원: 남산공원 (1729m, 도보 22분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: -2.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 2.2km, 용산역(GTX) 2.5km, 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 4.9km
배정 초등학교 - 서울용암초등학교 (서울용암초통학구역) - 서울이태원초등학교 (서울이태원초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
남산대림 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 400세대
- 동수
- 16개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 106%
- 건폐율
- 47%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 106%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
남산대림 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 연면적
- 49,963㎡
- 건축면적
- 17,887㎡
- 대지면적
- 37,446㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
남산대림 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 72 | 59.92/72.95 | 18억 | 5억 7,905만 |
| 101 | 84.75/101.29 | 24억 4,000만 | 7억 6,750만 |
| 156 | 134.68/156.42 | - | 7억 9,638만 |
| 173 | 149.53/173.08 | 43억 | 10억 5,000만 |
전용 59.92~149.53㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.75㎡(31평)의 평균 매매가는 약 24억 4,000만원(평당 약 7,871만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 6,750만원입니다. 전세가율은 약 31%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
남산대림 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 31평 | 4층 | 24억 8,000만 |
| 2026-05-26 | 22평 | 4층 | 18억 |
| 2026-05-25 | 22평 | 4층 | 17억 |
| 2026-03-17 | 22평 | 1층 | 18억 |
| 2026-03-10 | 52평 | 2층 | 43억 |
| 2026-03-10 | 31평 | 4층 | 24억 |
| 2026-02-20 | 22평 | 4층 | 19억 |
| 2025-09-15 | 31평 | 5층 | 19억 8,000만 |
| 2025-08-14 | 22평 | 5층 | 15억 5,000만 |
| 2025-07-16 | 22평 | 3층 | 17억 |
출처: 국토교통부 실거래가