신기주공4단지 시세·실거래가

전남광주통합특별시 여수시 신기동 39

신기주공4단지는 여수시 신기동에 위치한 150세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 71%·건폐율 14% 규모입니다. 용도지역은 일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

신기주공4단지 AI 분석

배정 중학교 - 안산중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 여선중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 여수웅천중학교 (특목고 진학률 1.2%) - 여수삼일중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 여천중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 부영여자고등학교 - 여남고등학교 - 여수고등학교 - 여수공업고등학교 - 여수석유화학고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신기주공4단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 150세대
동수: 4개동
준공: 1990년
용적률: 71%
건폐율: 14%
용도지역: 일반주거지역

준공 36년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 71%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

신기주공4단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
사용승인: 1990.03.28
연면적: 9,609㎡
건축면적: 1,751㎡

404동 5층403동 5층402동 5층401동 5층관리동 1층상가동 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

신기주공4단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
57	46.68/57.57	1억 250만	5,666만
57	47.01/57.93	8,700만	7,000만

전용 46.68~47.01㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 47.01㎡(18평)의 평균 매매가는 약 8,700만원(평당 약 483만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,000만원입니다. 전세가율은 약 80%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

신기주공4단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-05	18평	5층	8,700만
2025-08-06	14평	4층	9,000만
2025-03-28	14평	2층	1억 500만
2025-03-24	14평	1층	8,500만
2025-03-01	14평	2층	1억 200만
2024-12-06	14평	2층	1억 300만
2024-11-01	14평	3층	8,000만
2024-10-24	14평	5층	1억
2023-06-30	14평	4층	1억 1,600만
2023-06-15	14평	3층	1억 3,000만