하단대진 시세·실거래가

부산시 사하구 하단동 605-31

하단대진은 사하구 하단동에 위치한 240세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1983년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 135%·건폐율 38% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

이 단지에 물어보기

규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

하단대진 AI 분석

배정 초등학교 - 하단초등학교 (하단초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

하단대진 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 240세대
동수: 6개동
준공: 1983년
용적률: 135%
건폐율: 38%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 43년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 135%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

하단대진 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 1층
연면적: 15,718㎡
건축면적: 4,502㎡
대지면적: 11,583㎡

2동 1층5동 1층6동 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

하단대진 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 52.7~54.2㎡ / 전용 46.3~47.7㎡	46.98/53.46	2억 1,000만	8,500만
공급 63.4~63.7㎡ / 전용 56.9~57.2㎡	57.06/63.54	2억	8,000만
공급 64.5~64.8㎡ / 전용 58.0~58.3㎡	58.19/64.66	1억 9,990만	6,000만
공급 71.2~72.4㎡ / 전용 64.7~65.9㎡	65.29/71.78	2억 5,000만	1억 500만
공급 84.4~85.7㎡ / 전용 77.9~79.2㎡	78.57/85.05	-	6,000만

전용 46.98~78.57㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 65.29㎡(22평)의 평균 매매가는 약 2억 5,000만원(평당 약 1,136만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 500만원입니다. 전세가율은 약 42%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

하단대진 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-09	20평	2층	1억 9,990만
2026-04-14	16평	1층	1억 6,000만
2026-02-24	19평	1층	2억
2025-05-16	20평	5층	2억
2025-04-21	16평	4층	2억 1,000만
2025-02-12	22평	3층	2억 5,000만
2023-09-21	19평	1층	2억 3,200만
2023-08-02	20평	4층	2억