구산그린빌 시세·실거래가

서울시 은평구 구산동 226

은평구 시세·학군 →구산동 시세·학군 →

구산그린빌은 은평구 구산동에 위치한 203세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2009년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 151%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

구산그린빌 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

구산그린빌 AI 분석

교통 - 지하철: 응암역역 (6호선) 1260m - 도보 16분 - 고속도로 IC: 차량 1649분 교육환경 - 초등학교: 서울구현초등학교 (470m, 도보 6분) - 중학교: 덕산중학교 (410m, 도보 6분) - 고등학교: 은평고등학교 (420m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (6157m) - 가장 가까운 카페: 카페나르치스 (140m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 구산동주민센터 (883m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (2.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 봉산도시자연공원 (971m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 8.2km

배정 초등학교 - 서울구현초등학교 (서울구현초통학구역) - 서울역촌초등학교 (서울역촌초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

구산그린빌 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 203세대
동수: 2개동
준공: 2009년
용적률: 151%
건폐율: 18%
용도지역: 제1종일반주거지역

준공 17년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

구산그린빌 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층
사용승인: 2009.02.11
연면적: 15,117㎡
건축면적: 1,309㎡
대지면적: 6,912㎡

상가동 1층101동 12층102동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

구산그린빌 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
87	59.5/87.3	4억 4,600만	3억 6,000만
87	59.76/87.78	4억 6,600만	3억 2,000만

전용 59.5~59.76㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 59.76㎡(27평)의 평균 매매가는 약 4억 6,600만원(평당 약 1,726만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 2,000만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

구산그린빌 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-03-13	26평	3층	4억 4,600만
2025-09-08	27평	8층	4억 6,600만
2024-10-15	26평	2층	4억
2024-05-10	27평	4층	4억 4,800만
2024-03-30	26평	5층	4억 3,000만
2023-09-20	26평	3층	4억 4,250만