구산그린빌 시세·실거래가
서울특별시 은평구 구산동 226
구산그린빌은 은평구 구산동에 위치한 203세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2009년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 151%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
구산그린빌 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
구산그린빌 AI 분석
교통 - 지하철: 응암역역 (6호선) 1260m - 도보 16분 - 고속도로 IC: 차량 1649분 - 강남 접근성: 48분 (응암(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울구현초등학교 (470m, 도보 6분) - 중학교: 덕산중학교 (410m, 도보 6분) - 고등학교: 은평고등학교 (420m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (6157m) - 가장 가까운 카페: 카페나르치스 (140m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 구산동주민센터 (883m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (2.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 2개 (양호) 주변환경 - 공원: 봉산도시자연공원 (971m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.5억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 8.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울구현초등학교 (서울구현초통학구역) - 서울역촌초등학교 (서울역촌초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
구산그린빌 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 203세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 2009년
- 용적률
- 151%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
준공 17년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
구산그린빌 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층
- 사용승인
- 2009.02.11
- 연면적
- 15,117㎡
- 건축면적
- 1,309㎡
- 대지면적
- 6,912㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
구산그린빌 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 87 | 59.5/87.3 | 4억 4,600만 | 3억 6,000만 |
| 87 | 59.76/87.78 | 4억 5,700만 | 3억 666만 |
전용 59.5~59.76㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 59.76㎡(27평)의 평균 매매가는 약 4억 5,700만원(평당 약 1,693만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 666만원입니다. 전세가율은 약 67%로 일반적인 수준입니다.
구산그린빌 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-13 | 26평 | 3층 | 4억 4,600만 |
| 2025-09-08 | 27평 | 8층 | 4억 6,600만 |
| 2024-10-15 | 26평 | 2층 | 4억 |
| 2024-05-10 | 27평 | 4층 | 4억 4,800만 |
| 2024-03-30 | 26평 | 5층 | 4억 3,000만 |
| 2023-09-20 | 26평 | 3층 | 4억 4,250만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구산그린빌와(과) 닮은 단지
구산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 벨뷰 | 2,415만 |
| 2 | 은평서해그랑블 | 2,334만 |
| 3 | 구산브라운스톤 | 2,159만 |
| 4 | 경남아너스빌 | 1,889만 |
| 5 | 갈현e-편한세상1단지 | 1,881만 |
구산그린빌 배정 학군
초등학교 · 서울구현초통학구역, 서울역촌초통학구역
- 서울구현초등학교
- 서울역촌초등학교
중학교 · 서부1학교군
- 신도중학교 특목·자사고 8.42%
- 연신중학교 특목·자사고 5.65%
- 진관중학교 특목·자사고 4.62%
- 선일여자중학교 특목·자사고 3.91%
- 대성중학교 특목·자사고 3.62%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.