원흥3단지 시세·실거래가

강원도 원주시 개운동 328-1

원흥3단지는 원주시 개운동에 위치한 272세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 307%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

원흥3단지 AI 분석

배정 초등학교 - 명륜초등학교 (명륜초통학구역) 배정 중학교 - 원주대성중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 원주중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 버들중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 반곡중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 학성중학교 (특목고 진학률 1.7%) 배정 고등학교 - 강원과학고등학교 - 대성고등학교 - 문막고등학교 - 미래고등학교 - 북원여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

원흥3단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 272세대
동수: 3개동
준공: 1993년
용적률: 307%
건폐율: 26%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 307%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

원흥3단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 29,858㎡
건축면적: 8,759㎡
대지면적: 8,163㎡

부대시설 1층2동 15층1동 15층3동 12층상가 3층 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

원흥3단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
79	59.9/79.58	9,100만	7,500만
103	84.26/103.27	1억	1억 1,000만
115	96.21/115.74	1억 4,000만	-
135	114.96/135.61	1억 9,000만	-

전용 59.9~114.96㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.26㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억원(평당 약 323만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 110%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

원흥3단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-04-13	31평	12층	1억
2026-03-19	35평	3층	1억 4,000만
2026-03-09	35평	13층	1억 4,000만
2026-02-09	31평	3층	1억
2026-02-08	24평	5층	9,100만
2026-01-03	31평	5층	1억
2025-12-20	41평	11층	1억 9,000만
2025-12-16	24평	12층	8,000만
2025-12-04	31평	9층	1억
2025-11-27	24평	11층	9,000만