원주개운휴먼시아1단지 시세·실거래가
강원특별자치도 원주시 개운동 581-1
원주개운휴먼시아1단지는 원주시 개운동에 위치한 492세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2010년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 221%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
원주개운휴먼시아1단지 AI 분석
배정 초등학교 - 명륜초등학교 (명륜초통학구역) 배정 중학교 - 원주대성중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 원주중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 버들중학교 (특목고 진학률 3.5%) - 반곡중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 학성중학교 (특목고 진학률 1.7%) 배정 고등학교 - 강원과학고등학교 - 대성고등학교 - 문막고등학교 - 미래고등학교 - 북원여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
원주개운휴먼시아1단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 492세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2010년
- 용적률
- 221%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 16년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
원주개운휴먼시아1단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2010.09.10
- 연면적
- 71,364㎡
- 건축면적
- 6,202㎡
- 대지면적
- 25,727㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
원주개운휴먼시아1단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 69.2㎡ / 전용 47.0㎡ | 46.96/69.22 | 1억 6,500만 | 1억 2,000만 |
| 공급 88.1㎡ / 전용 59.8㎡ | 59.78/88.12 | - | - |
| 공급 101.7~101.8㎡ / 전용 74.8~74.9㎡ | 74.81/101.71 | 1억 9,600만 | - |
| 공급 111.0~111.4㎡ / 전용 84.6~84.9㎡ | 84.7/111.14 | 2억 2,171만 | 1억 6,666만 |
| 121TE-1 | 84.96/121.72 | - | - |
| 공급 150.5~150.7㎡ / 전용 116.7~116.9㎡ | 116.79/150.57 | 2억 8,125만 | 2억 3,000만 |
전용 46.96~116.79㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.7㎡(34평)의 평균 매매가는 약 2억 2,171만원(평당 약 652만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,666만원입니다. 전세가율은 약 75%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
원주개운휴먼시아1단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 34평 | 15층 | 2억 2,200만 |
| 2026-10-23 | 34평 | 6층 | 2억 500만 |
| 2026-10-06 | 34평 | 10층 | 2억 2,000만 |
| 2026-07-14 | 34평 | 9층 | 2억 1,800만 |
| 2026-07-09 | 21평 | 4층 | 1억 6,500만 |
| 2026-06-30 | 34평 | 13층 | 2억 3,200만 |
| 2026-06-24 | 34평 | 9층 | 2억 2,500만 |
| 2026-06-13 | 31평 | 7층 | 2억 |
| 2026-06-11 | 31평 | 6층 | 1억 9,800만 |
| 2026-06-07 | 31평 | 3층 | 1억 9,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
개운동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 원주힐스테이트 | 757만 |
| 2 | 개운한신휴플러스1차 | 710만 |
| 3 | 원주개운휴먼시아1단지 (이 단지) | 677만 |
| 4 | 덕산 | 429만 |
| 5 | 개운현대 | 414만 |
원주개운휴먼시아1단지 배정 학군
초등학교 · 명륜초통학구역
- 명륜초등학교
중학교 · 원주시학교군
- 원주대성중학교 특목·자사고 4.21%
- 원주중학교 특목·자사고 3.81%
- 버들중학교 특목·자사고 3.54%
- 반곡중학교 특목·자사고 2.3%
- 학성중학교 특목·자사고 1.69%
고등학교 · 원주
- 강원과학고등학교
- 대성고등학교
- 문막고등학교
- 미래고등학교
- 북원여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.