홍제삼성래미안 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 461

서대문구 시세·학군 →홍제동 시세·학군 →

홍제삼성래미안은 서대문구 홍제동에 위치한 474세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 265%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

홍제삼성래미안 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

홍제삼성래미안 AI 분석

교통 - 지하철: 무악재역역 (3호선) 460m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 무악재역(3호선) - 고속도로 IC: 차량 383분 교육환경 - 초등학교: 서울안산초등학교 (110m, 도보 2분) - 중학교: 대신중학교 (1090m, 도보 14분) - 고등학교: 한성과학고등학교 (300m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (2815m) - 가장 가까운 편의점: 이마트24홍제래미안점 (60m) - 편의점 500m 내: 3개 - 공공기관: 무악동주민센터 (660m) 의료시설 - 대학병원: 세란병원 (650m) - 의원/클리닉 500m 내: 3개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (세란병원) 주변환경 - 공원: 독립근린공원 (755m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -0.7억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 3.1km, 용산역(GTX) 5.5km, 여의도역(GTX) 6.8km

배정 초등학교 - 서울안산초등학교 (서울안산초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

홍제삼성래미안 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 474세대
동수: 6개동
준공: 2001년
용적률: 265%
건폐율: 24%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

홍제삼성래미안 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 3층
연면적: 56,190㎡
건축면적: 3,706㎡
대지면적: 15,141㎡

103동 15층104동 15층상가 2층101동 15층105동 15층102동 15층106동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

홍제삼성래미안 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
48	32.76/48.19	5억 6,614만	3억 375만
82	60/82.64	9억 1,540만	4억 7,330만
104	84.33/104.7	11억 666만	5억 9,250만
137	114.75/137.52	11억 5,500만	7억

전용 32.76~114.75㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.33㎡(32평)의 평균 매매가는 약 11억 666만원(평당 약 3,458만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 9,250만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.

홍제삼성래미안 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-15	42평	4층	11억
2026-07-11	32평	13층	11억
2026-07-04	32평	9층	11억 6,000만
2026-06-27	25평	9층	9억 6,000만
2026-06-23	25평	1층	9억
2026-06-20	25평	7층	9억 4,500만
2026-06-19	25평	12층	8억 7,000만
2026-06-16	15평	8층	6억 200만
2026-06-15	25평	4층	8억 9,000만
2026-06-01	32평	1층	10억