궁전 시세·실거래가

경기도 성남시 중원구 상대원동 179

궁전은 성남시 중원구 상대원동에 위치한 268세대 규모의 소규모 단지 재건축 대상 단지입니다. 1987년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 124%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구토지거래허가구역

궁전 AI 분석

배정 초등학교 - 상대원초등학교 (상대원초통학구역) 배정 중학교 - 상원여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 숭신여자중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 금광중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 창성중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 성남중학교 (특목고 진학률 1.5%) 배정 고등학교 - 계원예술고등학교 - 낙생고등학교 - 늘푸른고등학교 - 돌마고등학교 - 동광고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

궁전 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축 대상 단지
세대수: 268세대
동수: 8개동
준공: 1987년
용적률: 124%
건폐율: 27%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 124%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

궁전 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 18,037㎡
건축면적: 3,271㎡

가동 5층궁전아파트근린생활시설 2층나동 5층다동 5층라동 4층마동 5층바동 5층아동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

궁전 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
57	40.14/57.37	2억 9,800만	5,750만
60	44.28/60.04	3억 8,000만	6,875만
65	49.14/65.88	3억 8,400만	-
70	52.83/70.3	-	-
73	55.26/73.22	3억 8,600만	1억 1,500만

전용 40.14~55.26㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 55.26㎡(22평)의 평균 매매가는 약 3억 8,600만원(평당 약 1,755만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,500만원입니다. 전세가율은 약 30%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

궁전 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-09-21	18평	1층	3억 8,000만
2026-04-09	20평	1층	4억 400만
2025-10-13	18평	1층	3억 7,000만
2025-06-27	18평	2층	3억 3,500만
2025-06-21	22평	1층	3억 9,000만
2025-06-20	18평	2층	3억 3,000만
2025-06-13	18평	3층	3억 2,000만
2025-05-29	18평	2층	3억
2025-05-28	18평	2층	3억 3,500만
2025-05-14	20평	5층	3억 6,800만

출처: 국토교통부 실거래가

상대원동 평당가 상위 단지

순위	단지	평당가
1	선경상대원2차	3,060만
2	궁전 (이 단지)	2,092만
3	현성아름빌(주상복합)	2,089만
4	상대원삼익	2,011만
5	산성	1,645만

궁전 배정 학군

초등학교 · 상대원초통학구역

상대원초등학교

중학교 · 수정·중원중학군

상원여자중학교 특목·자사고 3.9%
숭신여자중학교 특목·자사고 2.74%
금광중학교 특목·자사고 1.91%
창성중학교 특목·자사고 1.61%
성남중학교 특목·자사고 1.49%

고등학교 · 성남

계원예술고등학교
낙생고등학교
늘푸른고등학교
돌마고등학교
동광고등학교

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.