양산범어주공2차 시세·실거래가
경상남도 양산시 물금읍 범어리 823
양산범어주공2차는 양산시 물금읍에 위치한 420세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 96%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
양산범어주공2차 AI 분석
배정 초등학교 - 서남초등학교 (서남초통학구역) 배정 고등학교 - 간디고등학교 - 거창고등학교 - 거창대성고등학교 - 거창승강기고등학교 - 거창여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
양산범어주공2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 420세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1990년
- 용적률
- 96%
- 건폐율
- 20%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 36년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 96%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
양산범어주공2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층
- 연면적
- 20,442㎡
- 건축면적
- 4,282㎡
- 대지면적
- 21,336㎡
205동 5층204동 5층208동 5층209동 5층207동 5층203동 5층201동 5층202동 5층206동 5층
출처: 국토교통부 건축물대장
양산범어주공2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 45.1~45.5㎡ / 전용 39.3~39.7㎡ | 39.49/45.34 | 1억 3,500만 | 4,416만 |
| 공급 52.5~52.9㎡ / 전용 46.7~47.0㎡ | 46.84/52.7 | 1억 8,000만 | 5,250만 |
전용 39.49~46.84㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 46.84㎡(16평)의 평균 매매가는 약 1억 8,000만원(평당 약 1,125만원)입니다. 평균 전세가는 약 5,250만원입니다. 전세가율은 약 29%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
양산범어주공2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-31 | 14평 | 2층 | 1억 2,000만 |
| 2026-05-14 | 14평 | 2층 | 1억 5,600만 |
| 2026-04-03 | 14평 | 2층 | 1억 2,000만 |
| 2026-03-16 | 14평 | 1층 | 1억 5,000만 |
| 2026-01-10 | 14평 | 1층 | 1억 2,600만 |
| 2025-07-26 | 14평 | 3층 | 1억 4,300만 |
| 2024-12-24 | 14평 | 1층 | 1억 4,800만 |
| 2024-09-21 | 14평 | 3층 | 1억 4,900만 |
| 2024-05-02 | 16평 | 1층 | 1억 8,500만 |
| 2024-01-12 | 14평 | 3층 | 1억 5,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
물금읍 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 양산신도시3차동원로얄듀크비스타 | 1,457만 |
| 2 | 양산유림노르웨이숲 | 1,449만 |
| 3 | 양산브라운스톤 | 1,329만 |
| 4 | 반도유보라4차 | 1,281만 |
| 5 | 반도유보라2차 | 1,231만 |