선정1차 시세·실거래가

서울시 은평구 증산동 251

선정1차는 은평구 증산동에 위치한 40세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 299%·건폐율 32% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

선정1차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울증산초등학교 (서울증산초통학구역) 배정 중학교 - 증산중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 영락중학교 (특목고 진학률 4.7%) - 충암중학교 (특목고 진학률 4.2%) - 숭실중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 상신중학교 (특목고 진학률 2.1%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

선정1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 40세대
동수: 1개동
준공: 2002년
용적률: 299%
건폐율: 32%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

선정1차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 11층 · 지하 1층
사용승인: 2002.11.01
연면적: 5,682㎡
건축면적: 483㎡
대지면적: 1,484㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

선정1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
108	82.99/108.48	-	-
111	84.74/111.03	7억 7,350만	4억 2,300만

전용 82.99~84.74㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.74㎡(34평)의 평균 매매가는 약 7억 7,350만원(평당 약 2,275만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 2,300만원입니다. 전세가율은 약 55%로 일반적인 수준입니다.

선정1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-16	34평	5층	8억 4,700만
2026-02-12	34평	5층	7억
2025-04-18	34평	9층	7억 5,000만