신도브래뉴 시세·실거래가
서울시 금천구 독산동 955
신도브래뉴는 금천구 독산동에 위치한 341세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 290%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신도브래뉴 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신도브래뉴 AI 분석
교통 - 지하철: 구로디지털단지역역 (2호선) 900m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 6672분 교육환경 - 초등학교: 서울문성초등학교 (310m, 도보 4분) - 중학교: 세일중학교 (500m, 도보 7분) - 고등학교: 독산고등학교 (960m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (4335m) - 가장 가까운 카페: 사이커피로스터스 (47m) - 편의점 500m 내: 24개 - 공공기관: 독산3동주민센터 (355m) 의료시설 - 대학병원: 대림성모병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 20개 (풍부) 주변환경 - 공원: 만수천공원(관악산) (903m, 도보 12분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.1억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 3.6km, 여의도역(GTX) 5.4km
배정 초등학교 - 서울문성초등학교 (서울문성초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신도브래뉴 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 341세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 290%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신도브래뉴 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2002.10.24
- 연면적
- 45,775㎡
- 건축면적
- 2,877㎡
- 대지면적
- 11,905㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신도브래뉴 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 79 | 55.55/79.08 | 5억 6,300만 | 3억 8,333만 |
| 96 | 73.2/96.32 | 6억 9,933만 | 4억 4,000만 |
| 102 | 79.35/102.31 | 7억 3,750만 | 4억 8,000만 |
| 139 | 116.29/139.07 | 7억 9,600만 | 5억 |
전용 55.55~116.29㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 79.35㎡(31평)의 평균 매매가는 약 7억 3,750만원(평당 약 2,379만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 8,000만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.
신도브래뉴 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-23 | 29평 | 9층 | 7억 1,700만 |
| 2026-06-16 | 24평 | 1층 | 5억 2,000만 |
| 2026-06-15 | 31평 | 2층 | 7억 4,000만 |
| 2026-05-14 | 24평 | 4층 | 5억 4,700만 |
| 2026-05-11 | 24평 | 8층 | 5억 8,700만 |
| 2026-05-08 | 24평 | 9층 | 5억 7,800만 |
| 2026-04-25 | 31평 | 10층 | 7억 3,500만 |
| 2026-04-16 | 24평 | 4층 | 5억 4,900만 |
| 2026-04-09 | 29평 | 11층 | 6억 8,000만 |
| 2026-03-26 | 29평 | 13층 | 7억 100만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신도브래뉴와(과) 닮은 단지
독산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 테라시움 | 4,585만 |
| 2 | 롯데캐슬골드파크1차 | 3,740만 |
| 3 | 롯데캐슬골드파크2차(주상복합) | 3,617만 |
| 4 | 금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) | 3,542만 |
| 5 | e편한세상독산더타워(주상복합) | 2,913만 |