DMC파크뷰자이 시세·실거래가

서울시 서대문구 남가좌동 385

서대문구 시세·학군 →남가좌동 시세·학군 →

DMC파크뷰자이는 서대문구 남가좌동에 위치한 4,300세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2015년 준공되었으며, 총 61개 동·용적률 233%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

DMC파크뷰자이 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

DMC파크뷰자이 AI 분석

교통 - 지하철: 가좌역역 (경의선) 510m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 3919분 교육환경 - 초등학교: 서울가재울초등학교 (120m, 도보 2분) - 중학교: 성사중학교 (640m, 도보 9분) - 고등학교: 가재울고등학교 (730m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (2456m) - 가장 가까운 카페: 카티지 (178m) - 편의점 500m 내: 10개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 남가좌1동주민센터 (198m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 59개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 궁동근린공원 (748m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.1억원 - 2022-2023 하락기: -0.4억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 서울역(GTX) 5.2km, 여의도역(GTX) 5.7km, 용산역(GTX) 6.3km

배정 초등학교 - 서울연가초등학교 (서울연가초통학구역) - 서울가재울초등학교 (서울가재울초통학구역) - 서울북가좌초등학교 (서울북가좌초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

DMC파크뷰자이 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 4,300세대
동수: 61개동
준공: 2015년
용적률: 233%
건폐율: 19%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 11년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

DMC파크뷰자이 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 33층
사용승인: 2015.10.26
연면적: 712,875㎡
건축면적: 39,613㎡
대지면적: 201,017㎡

상가103동 1층상가104동 1층상가201동 1층상가221동 1층상가202동 1층상가105동 1층상가203동 1층별동상가동 3층상가204동 1층상가501동 1층상가403동,상가404동 1층상가205동 1층+63

출처: 국토교통부 건축물대장

DMC파크뷰자이 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 82.6~84.3㎡ / 전용 60.0㎡	59.98/83.53	14억 363만	6억 4,458만
공급 110.1~112.6㎡ / 전용 84.9~85.0㎡	84.95/111.06	15억 7,500만	7억 3,900만
공급 111.4~112.6㎡ / 전용 85.0㎡	84.97/112	16억 1,228만	7억 7,954만
152B-1	120/152.93	18억	11억 1,000만
153A-1	120.49/153.91	18억 3,333만	12억 2,000만
157	121.61/157.84	18억 7,000만	11억 5,500만
194	152.14/194.35	21억 5,000만	12억 3,500만
208	175.07/208.89	22억 2,000만	14억 2,500만

전용 59.98~175.07㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(33평)의 평균 매매가는 약 15억 7,500만원(평당 약 4,773만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 3,900만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

DMC파크뷰자이 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-22	34평	14층	16억 8,000만
2026-07-14	63평	6층	21억 5,000만
2026-07-13	33평	23층	16억 2,500만
2026-07-10	34평	12층	15억
2026-07-07	34평	10층	16억 5,000만
2026-07-02	25평	7층	14억 7,000만
2026-07-01	34평	12층	16억 9,500만
2026-06-27	25평	3층	14억 6,500만
2026-06-27	33평	11층	16억 1,000만
2026-06-17	25평	13층	15억