서울가든 시세·실거래가
서울특별시 구로구 오류동
서울가든은 구로구 오류동에 위치한 339세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 86%·건폐율 28% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서울가든 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서울가든 AI 분석
교통 - 지하철: 온수역역 (경인선) 650m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 435분 - 강남 접근성: 48분 (온수(경인선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울온수초등학교 (470m, 도보 6분) - 중학교: 우신중학교 (540m, 도보 7분) - 고등학교: 우신고등학교 (500m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점목동점 (5440m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25구로우신점 (215m) - 편의점 500m 내: 8개 - 공공기관: 수궁동주민센터 (154m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서남병원 (2.2km) - 의원/클리닉 500m 내: 4개 (양호) 주변환경 - 공원: 푸른수목원 (1001m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 - 2022-2023 하락기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 - 2024-2025 회복기: 연립·다세대 실거래 기준 — 아파트 변동 축 미적용 호재/개발 - GTX역 접근: 부천종합운동장역(GTX) 3.3km, 신도림역(GTX) 5.6km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 서울가든빌라 - 현재 단계: 정비구역지정 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 339세대 → 계획 653세대 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울오정초등학교 (서울오정초통학구역) 배정 중학교 - 오남중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 항동중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 경인중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 개봉중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 오류중학교 (특목고 진학률 1.8%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서울가든 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 339세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 1987년
- 용적률
- 86%
- 건폐율
- 28%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 86%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
서울가든 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 3층 · 지하 1층
- 연면적
- 23,736㎡
- 건축면적
- 5,889㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서울가든 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 68 | 45.9/68.16 | 4억 3,931만 | 1억 5,283만 |
| 82 | 51.3/82.56 | - | - |
전용 45.9~51.3㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 45.9㎡(21평)의 평균 매매가는 약 4억 3,931만원(평당 약 2,092만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,283만원입니다. 전세가율은 약 35%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
서울가든 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 45.9㎡ | 3층 | 5억 |
| 2026-06-16 | 45.9㎡ | 1층 | 5억 3,000만 |
| 2026-05-09 | 45.9㎡ | 3층 | 4억 9,000만 |
| 2026-03-31 | 45.9㎡ | 1층 | 4억 2,000만 |
| 2026-03-16 | 45.9㎡ | 2층 | 4억 |
| 2026-02-26 | 45.9㎡ | 3층 | 4억 6,500만 |
| 2026-02-19 | 45.9㎡ | 3층 | 4억 2,000만 |
| 2026-02-13 | 45.9㎡ | 2층 | 4억 4,400만 |
| 2026-02-12 | 45.9㎡ | 2층 | 4억 5,500만 |
| 2025-12-06 | 45.9㎡ | 1층 | 4억 500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서울가든와(과) 닮은 단지
오류동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 천왕역모아엘가트레뷰 | 2,921만 |
| 2 | 금강수목원 | 2,709만 |
| 3 | 오류푸르지오 | 2,534만 |
| 4 | 영풍마드레빌 | 2,483만 |
| 5 | 경남아너스빌 | 2,414만 |
서울가든 배정 학군
초등학교 · 서울오정초통학구역
- 서울오정초등학교
중학교 · 남부1학교군
- 오남중학교 특목·자사고 3.92%
- 항동중학교 특목·자사고 3.73%
- 경인중학교 특목·자사고 2.76%
- 개봉중학교 특목·자사고 2.26%
- 오류중학교 특목·자사고 1.79%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.