우성타운 시세·실거래가
서울특별시 중랑구 중화동
우성타운은 중랑구 중화동에 위치한 96세대 규모의 나홀로·소형 단지 재건축·주상복합입니다. 1986년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 100%·건폐율 0% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
조정대상지역투기과열지구
우성타운 AI 분석
배정 초등학교 - 서울상봉초등학교 (서울상봉초통학구역) 배정 중학교 - 원묵중학교 (특목고 진학률 8.9%) - 태릉중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 송곡중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 장안중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 상봉중학교 (특목고 진학률 5.3%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 경희여자고등학교 - 대광고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교 - 면목고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 재건축·주상복합
- 세대수
- 96세대
- 동수
- 7개동
- 준공
- 1986년
- 용적률
- 100%
- 건폐율
- 0%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 40년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 100%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
우성타운 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1986.12.24
- 연면적
- 10,430㎡
5동 3층7동 3층3동 3층2동 3층8동 3층상가동 4층1동 3층6동 3층
출처: 국토교통부 건축물대장
우성타운 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 100 | 75.19/100.26 | 8억 300만 | 3억 166만 |
| 111 | 84.99/111.21 | - | 2억 8,800만 |
전용 75.19~84.99㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 75.19㎡(30평)의 평균 매매가는 약 8억 300만원(평당 약 2,677만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 166만원입니다. 전세가율은 약 38%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
우성타운 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 75.19㎡ | 1층 | 7억 7,000만 |
| 2024-11-25 | 75.19㎡ | 1층 | 8억 300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
중화동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 리버센SK뷰롯데캐슬 | 4,126만 |
| 2 | 한신 | 3,321만 |
| 3 | 중화역청광플러스원 | 2,678만 |
| 4 | 삼익 | 2,457만 |
| 5 | 청원다미소(주상복합) | 2,365만 |
우성타운 배정 학군
초등학교 · 서울상봉초통학구역
- 서울상봉초등학교
중학교 · 동부3학교군
- 원묵중학교 특목·자사고 8.95%
- 태릉중학교 특목·자사고 6.2%
- 송곡중학교 특목·자사고 5.56%
- 장안중학교 특목·자사고 5.56%
- 상봉중학교 특목·자사고 5.26%
고등학교 · 동부
- 경희고등학교
- 경희여자고등학교
- 대광고등학교
- 동국대학교사범대학부속고등학교
- 면목고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.