건영1차 시세·실거래가

서울시 관악구 신림동 746-43

관악구 시세·학군 →신림동 시세·학군 →

건영1차는 관악구 신림동에 위치한 492세대 규모의 소규모 단지 재건축입니다. 1984년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 204% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

건영1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

건영1차 AI 분석

교통 - 지하철: 신대방역역 (2호선) 1230m - 도보 16분 - 고속도로 IC: 차량 6분 교육환경 - 초등학교: 서울미성초등학교 (160m, 도보 3분) - 중학교: 미성중학교 (140m, 도보 2분) - 고등학교: 독산고등학교 (120m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (4394m) - 가장 가까운 편의점: 과자랑아이스 (81m) - 편의점 500m 내: 16개 - 공공기관: 미성동주민센터 (288m) 의료시설 - 대학병원: 대림성모병원 (1.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 18개 (양호) 주변환경 - 공원: 만수천공원(관악산) (190m, 도보 3분) - 500m 내 공원: 1개 (만수천공원(관악산)) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.3억원 - 2022-2023 하락기: -2.0억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 4.1km, 여의도역(GTX) 5.1km - 재건축: 재건축 추진 재건축 정비사업 - 사업명: 건영1차 - 현재 단계: 조합설립인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 492세대 → 계획 620세대 - 조합설립: 2020-12

배정 초등학교 - 서울미성초등학교 (서울미성초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 성보중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 미성중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 광신고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

건영1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 재건축
세대수: 492세대
동수: 3개동
준공: 1984년
용적률: 204%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 42년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 204%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

건영1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 12층 · 지하 1층
연면적: 39,981㎡

가동 12층상가동 4층다동 12층나동 12층

출처: 국토교통부 건축물대장

건영1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
56	41.04/56.67	4억 2,860만	2억 1,855만
83	60.27/83.21	5억 1,160만	3억 960만
공급 97.9~100.1㎡ / 전용 74.1~74.2㎡	74.17/99.33	6억 5,855만	4억

전용 41.04~74.17㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 74.17㎡(30평)의 평균 매매가는 약 6억 5,855만원(평당 약 2,195만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

건영1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-21	30평	8층	7억 4,000만
2026-07-06	30평	9층	6억 4,000만
2026-07-02	30평	8층	6억 5,000만
2026-06-24	30평	9층	6억 9,700만
2026-06-23	17평	10층	4억 4,800만
2026-06-19	25평	4층	5억 8,000만
2026-06-12	17평	7층	4억 4,000만
2026-06-10	30평	5층	6억 6,000만
2026-05-25	25평	1층	4억 9,000만
2026-05-19	30평	10층	6억 9,000만