여울시티2차 시세·실거래가
경기도 화성시 동탄구 여울동
여울시티2차는 화성시 동탄구 여울동에 위치한 200세대 규모의 소규모 단지 오피스텔입니다. 2022년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 599%·건폐율 68% 규모입니다. 용도지역은 중심상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
여울시티2차 AI 분석
배정 초등학교 - 여울초등학교 (여울초통학구역) 배정 중학교 - 동탄중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 다원중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 청계중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 한백중학교 (특목고 진학률 2.3%) - 이산중학교 (특목고 진학률 1.9%) 배정 고등학교 - 나루고등학교 - 남양고등학교 - 능동고등학교 - 동탄고등학교 - 동탄국제고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 200세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2022년
- 용적률
- 599%
- 건폐율
- 68%
- 용도지역
- 중심상업지역
준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
여울시티2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 15평 | 18.94/49.31 | 1억 1,531만 | 1억 2,992만 |
전용 18.94~18.94㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 18.94㎡(15평)의 평균 매매가는 약 1억 1,531만원(평당 약 769만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 2,992만원입니다. 전세가율은 약 113%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
여울시티2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-11-13 | 18.94㎡ | 10층 | 1억 601만 |
| 2025-01-24 | 18.94㎡ | 6층 | 1억 1,454만 |
| 2025-01-24 | 18.94㎡ | 8층 | 1억 1,587만 |
| 2025-01-24 | 18.94㎡ | 11층 | 1억 1,719만 |
| 2025-01-24 | 18.94㎡ | 10층 | 1억 1,587만 |
| 2025-01-24 | 18.94㎡ | 12층 | 1억 1,719만 |
| 2025-01-24 | 18.94㎡ | 13층 | 1억 1,719만 |
| 2025-01-23 | 18.94㎡ | 13층 | 1억 1,719만 |
| 2025-01-23 | 18.94㎡ | 10층 | 1억 1,587만 |
| 2025-01-23 | 18.94㎡ | 6층 | 1억 1,454만 |
출처: 국토교통부 실거래가
여울동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 동탄역롯데캐슬(주상복합) | 6,461만 |
| 2 | 동탄역반도유보라아이비파크6.0 | 4,495만 |
| 3 | 동탄역반도유보라아이비파크8.0(주상복합) | 4,236만 |
| 4 | 동탄역반도유보라아이비파크7.0(주상복합) | 4,215만 |
| 5 | 동탄역린스트라우스(주상복합) | 4,154만 |
여울시티2차 배정 학군
초등학교 · 여울초통학구역
- 여울초등학교
중학교 · 동탄2-1중학군
- 동탄중학교 특목·자사고 4.27%
- 다원중학교 특목·자사고 3.89%
- 청계중학교 특목·자사고 3.85%
- 한백중학교 특목·자사고 2.3%
- 이산중학교 특목·자사고 1.89%
고등학교 · 화성오산
- 나루고등학교
- 남양고등학교
- 능동고등학교
- 동탄고등학교
- 동탄국제고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.