시지에덴타운 시세·실거래가
대구광역시 수성구 신매동 594-1
시지에덴타운은 수성구 신매동에 위치한 210세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 206%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
시지에덴타운 AI 분석
배정 초등학교 - 대구신매초등학교 (대구신매초통학구역) - 대구욱수초등학교 (대구욱수초통학구역) 배정 중학교 - 경신중학교 (특목고 진학률 13.0%) - 동도중학교 (특목고 진학률 10.4%) - 오성중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 대륜중학교 (특목고 진학률 6.7%) - 정화중학교 (특목고 진학률 6.6%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북여자고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
시지에덴타운 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 210세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 206%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 206%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
시지에덴타운 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1994.08.27
- 연면적
- 32,114㎡
- 건축면적
- 2,733㎡
- 대지면적
- 11,570㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
시지에덴타운 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 105 | 85/105.12 | 2억 466만 | 1억 9,500만 |
| 161 | 134.9/161.66 | 3억 | 2억 1,000만 |
전용 85~134.9㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 85㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 466만원(평당 약 640만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 9,500만원입니다. 전세가율은 약 95%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
시지에덴타운 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 49평 | 9층 | 3억 |
| 2026-07-29 | 32평 | 10층 | 2억 1,500만 |
| 2026-06-06 | 32평 | 1층 | 1억 9,200만 |
| 2026-05-08 | 49평 | 11층 | 2억 8,000만 |
| 2026-05-06 | 32평 | 13층 | 2억 700만 |
| 2026-02-07 | 32평 | 15층 | 2억 2,200만 |
| 2025-11-08 | 49평 | 8층 | 2억 9,100만 |
| 2025-09-27 | 32평 | 15층 | 2억 1,000만 |
| 2025-07-29 | 49평 | 11층 | 2억 8,000만 |
| 2025-04-30 | 32평 | 14층 | 2억 2,400만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신매동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 시지라온프라이빗 | 1,927만 |
| 2 | 시지효성백년가약1단지(주상복합) | 1,768만 |
| 3 | 시지효성백년가약2단지 | 1,733만 |
| 4 | 사월화성파크드림3단지(주상복합) | 1,412만 |
| 5 | 사월화성파크드림2단지(주상복합) | 1,348만 |
시지에덴타운 배정 학군
초등학교 · 대구신매초통학구역, 대구욱수초통학구역
- 대구신매초등학교
- 대구욱수초등학교
중학교 · 2학교군
- 경신중학교 특목·자사고 12.99%
- 동도중학교 특목·자사고 10.43%
- 오성중학교 특목·자사고 7.57%
- 대륜중학교 특목·자사고 6.67%
- 정화중학교 특목·자사고 6.56%
고등학교 · 동부
- 강동고등학교
- 경북고등학교
- 경북공업고등학교
- 경북여자고등학교
- 경북대학교사범대학부설고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.