유나베네스2차 시세·실거래가
부산광역시 강서구 녹산동
유나베네스2차는 강서구 녹산동에 위치한 24세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2017년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 199%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
유나베네스2차 AI 분석
배정 초등학교 - 녹명초등학교 (녹명초통학구역) - 송정초등학교 (송정초통학구역) 배정 중학교 - 신호중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 녹산중학교 배정 고등학교 - 경일고등학교 - 구덕고등학교 - 금곡고등학교 - 경혜여자고등학교 - 금명여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 24세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
유나베네스2차 건축물대장
- 주용도
- 단독주택
- 층수
- 지상 12층
- 연면적
- 97㎡
- 건축면적
- 97㎡
1층1동 12층
출처: 국토교통부 건축물대장
유나베네스2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 38 | 29.24/38.88 | - | 5,500만 |
| 26평 | 65.5/85.2 | 1억 1,000만 | 1억 6,000만 |
| 30평 | 78.07/98.34 | - | - |
전용 29.24~78.07㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 65.5㎡(26평)의 평균 매매가는 약 1억 1,000만원(평당 약 423만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,000만원입니다.
유나베네스2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-16 | 65.0602㎡ | 10층 | 1억 1,000만 |
| 2023-05-31 | 29.2454㎡ | 5층 | 4,178만 |
출처: 국토교통부 실거래가
녹산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 유나베네스1차(주상복합) | 587만 |
유나베네스2차 배정 학군
초등학교 · 녹명초통학구역, 송정초통학구역
- 녹명초등학교
- 송정초등학교
중학교 · 녹산중학구, 신호중학구
- 신호중학교 특목·자사고 3.66%
- 녹산중학교
고등학교 · 북부
- 경일고등학교
- 구덕고등학교
- 금곡고등학교
- 경혜여자고등학교
- 금명여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.