시영2차 시세·실거래가

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567

시영2차는 천안시 서북구 쌍용동에 위치한 352세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 206%·건폐율 20% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

시영2차 AI 분석

배정 초등학교 - 천안미라초등학교 (천안미라초통학구역) 배정 중학교 - 천안불당중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 천안불무중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 천안봉서중학교 (특목고 진학률 12.2%) - 천안월봉중학교 (특목고 진학률 7.6%) - 천안계광중학교 (특목고 진학률 4.9%) 배정 고등학교 - 목천고등학교 - 병천고등학교 - 복자여자고등학교 - 북일고등학교 - 북일여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

시영2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 352세대
동수: 3개동
준공: 1994년
용적률: 206%
건폐율: 20%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 206%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

시영2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 14층 · 지하 1층
사용승인: 1994.11.30
연면적: 26,590㎡
건축면적: 2,293㎡
대지면적: 11,109㎡

201동 13층상가동 3층203동 14층202동 14층

출처: 국토교통부 건축물대장

시영2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 66.0~67.8㎡ / 전용 49.7㎡	49.67/66.93	8,644만	9,056만

전용 49.67~49.67㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 49.67㎡(20평)의 평균 매매가는 약 8,644만원(평당 약 432만원)입니다. 평균 전세가는 약 9,056만원입니다. 전세가율은 약 105%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

시영2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-20	20평	2층	8,150만
2026-06-16	20평	1층	7,100만
2026-05-21	20평	6층	8,900만
2026-04-02	20평	11층	9,150만
2026-03-25	20평	12층	9,200만
2026-03-21	20평	7층	8,350만
2026-03-20	20평	8층	8,250만
2026-03-06	20평	2층	8,700만
2026-02-28	20평	13층	8,300만
2026-02-07	20평	4층	8,800만