풍성비치타운 시세·실거래가

울산시 동구 방어동 992-2

풍성비치타운은 동구 방어동에 위치한 124세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 317%·건폐율 36% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

풍성비치타운 AI 분석

배정 초등학교 - 문현초등학교 (문현초통학구역) 배정 중학교 - 일산중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 현대중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 화진중학교 (특목고 진학률 2.1%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 화암중학교 (특목고 진학률 1.3%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 남목고등학교 - 다운고등학교 - 달천고등학교 - 대송고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

풍성비치타운 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 124세대
동수: 1개동
준공: 1998년
용적률: 317%
건폐율: 36%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

풍성비치타운 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 13층 · 지하 1층
연면적: 12,888㎡
건축면적: 1,244㎡
대지면적: 3,408㎡

3동 2층4동1동 13층2동(상가동) 13층

출처: 국토교통부 건축물대장

풍성비치타운 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
44	35.25/44.95	-	-
54	42.77/54.55	-	-
72	57.07/72.78	-	-
공급 75.0~76.8㎡ / 전용 58.8~60.2㎡	59.63/76.04	7,333만	8,250만
88	69.3/88.38	-	1억 1,000만
91	71.41/91.07	-	-
104	81.61/104.08	1억 6,500만	1억 1,000만

전용 35.25~81.61㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 81.61㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 6,500만원(평당 약 532만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 67%로 일반적인 수준입니다.

풍성비치타운 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-10	27평	13층	1억 1,000만
2026-06-28	23평	3층	7,500만
2026-05-19	23평	5층	7,500만
2026-04-01	23평	4층	7,000만
2025-12-22	23평	1층	6,900만
2025-11-15	23평	5층	8,500만
2024-10-14	23평	3층	1억
2024-05-04	23평	8층	1억 700만
2023-12-01	31평	10층	1억 6,500만