e편한세상신곡포레스타뷰 시세·실거래가
경기도 의정부시 신곡동 817
e편한세상신곡포레스타뷰는 의정부시 신곡동에 위치한 1,773세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2020년 준공되었으며, 총 14개 동·용적률 228%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
e편한세상신곡포레스타뷰 AI 분석
배정 초등학교 - 새말초등학교 (새말초통학구역) 배정 중학교 - 동암중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 충의중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 부용중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 민락중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 의정부여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 경기북과학고등학교 - 경민IT고등학교 - 경민고등학교 - 경민비즈니스고등학교 - 동국대학교사범대학부속영석고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
e편한세상신곡포레스타뷰 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,773세대
- 동수
- 14개동
- 준공
- 2020년
- 용적률
- 228%
- 건폐율
- 13%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 6년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
e편한세상신곡포레스타뷰 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 85.9~86.4㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.94/86.21 | 4억 1,048만 | 3억 382만 |
| 공급 99.7~100.6㎡ / 전용 74.6~75.0㎡ | 74.78/100.12 | 4억 6,806만 | 3억 2,966만 |
| 101C | 74.99/101.43 | 4억 6,366만 | 3억 2,683만 |
| 공급 110.8~111.5㎡ / 전용 84.4~85.0㎡ | 84.69/111.12 | 5억 4,575만 | 4억 388만 |
| 186 | 140.52/186.86 | - | - |
전용 59.94~140.52㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.69㎡(34평)의 평균 매매가는 약 5억 4,575만원(평당 약 1,605만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 388만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
e편한세상신곡포레스타뷰 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 26평 | 10층 | 4억 2,000만 |
| 2026-08-29 | 26평 | 17층 | 4억 1,800만 |
| 2026-08-28 | 30평 | 26층 | 4억 6,500만 |
| 2026-08-22 | 30평 | 1층 | 4억 5,600만 |
| 2026-08-22 | 30평 | 29층 | 4억 6,800만 |
| 2026-08-22 | 30평 | 24층 | 4억 6,500만 |
| 2026-08-22 | 26평 | 4층 | 4억 1,500만 |
| 2026-08-21 | 30평 | 5층 | 4억 5,500만 |
| 2026-08-20 | 26평 | 28층 | 4억 2,000만 |
| 2026-08-15 | 30평 | 20층 | 4억 7,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상신곡파크프라임 | 1,717만 |
| 2 | e편한세상신곡파크비스타 | 1,626만 |
| 3 | e편한세상신곡포레스타뷰 (이 단지) | 1,576만 |
| 4 | 현대2차 | 1,346만 |
| 5 | 신동아파밀리에 | 1,320만 |
e편한세상신곡포레스타뷰 배정 학군
초등학교 · 새말초통학구역
- 새말초등학교
중학교 · 의정부시중학군
- 동암중학교 특목·자사고 6.31%
- 충의중학교 특목·자사고 6.2%
- 부용중학교 특목·자사고 4.55%
- 민락중학교 특목·자사고 4.29%
- 의정부여자중학교 특목·자사고 3.92%
고등학교 · 의정부
- 경기북과학고등학교
- 경민IT고등학교
- 경민고등학교
- 경민비즈니스고등학교
- 동국대학교사범대학부속영석고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.