성원 시세·실거래가

서울시 도봉구 방학동 735

도봉구 시세·학군 →방학동 시세·학군 →

성원은 도봉구 방학동에 위치한 258세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 251%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

성원 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

성원 AI 분석

교통 - 지하철: 방학역역 (1호선) 990m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 1728분 교육환경 - 초등학교: 서울방학초등학교 (400m, 도보 6분) - 중학교: 방학중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 세그루패션디자인고등학교 (1050m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (2362m) - 가장 가까운 카페: 카미노커피로스터스 (69m) - 편의점 500m 내: 27개 - 공공기관: 쌍문2동주민센터 (512m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (1.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 55개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 발바닥공원 (473m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (발바닥공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 1.5km, 광운대역(GTX) 4.8km

배정 초등학교 - 서울방학초등학교 (서울방학초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

성원 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 258세대
동수: 4개동
준공: 1996년
용적률: 251%
건폐율: 25%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

성원 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
연면적: 29,470㎡
건축면적: 2,289㎡
대지면적: 9,147㎡

101동 15층104동 11층상가동 3층103동 13층102동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

성원 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
76	59.94/76.44	4억 2,000만	3억 2,500만
107	84.54/107.8	5억 500만	3억 7,750만

전용 59.94~84.54㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.54㎡(33평)의 평균 매매가는 약 5억 500만원(평당 약 1,530만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 7,750만원입니다. 전세가율은 약 75%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

성원 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-06	23평	5층	4억 2,000만
2026-01-09	33평	4층	5억 500만
2025-04-25	33평	13층	5억 4,800만
2025-04-11	23평	2층	3억 9,000만
2025-04-05	33평	8층	5억 3,500만
2025-04-04	33평	15층	5억 2,000만
2025-03-13	33평	7층	4억 9,000만
2025-02-15	33평	2층	4억 9,000만
2025-02-15	33평	9층	5억 2,400만
2025-02-02	23평	10층	4억 1,100만