모란3차 시세·실거래가

대구시 동구 신기동 557

모란3차는 동구 신기동에 위치한 640세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 135%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

모란3차 AI 분석

배정 초등학교 - 대구율하초등학교 (대구율하초통학구역) - 대구반야월초등학교 (대구반야월초통학구역) 배정 중학교 - 대구팔공중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 불로중학교 (특목고 진학률 7.7%) - 공산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 강동중학교 (특목고 진학률 4.5%) - 영신중학교 (특목고 진학률 4.2%) 배정 고등학교 - 강동고등학교 - 경북고등학교 - 경북공업고등학교 - 경북대학교사범대학부설고등학교 - 경북여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

모란3차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 640세대
동수: 11개동
준공: 1988년
용적률: 135%
건폐율: 29%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 135%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

모란3차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
연면적: 42,227㎡
건축면적: 8,641㎡
대지면적: 29,005㎡

12동 5층1동 5층6동 5층2동 5층9동 5층3동 5층15동(상가) 2층7동 5층8동 5층학원 2층10동 5층13동(상가) 2층+2

출처: 국토교통부 건축물대장

모란3차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
60	49.98/60.69	1억 80만	6,533만
70	59.46/70.93	1억 3,033만	1억 500만

전용 49.98~59.46㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 59.46㎡(21평)의 평균 매매가는 약 1억 3,033만원(평당 약 621만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 500만원입니다. 전세가율은 약 81%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

모란3차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-25	21평	1층	1억 4,500만
2026-06-10	18평	1층	1억
2026-06-03	18평	2층	1억 900만
2026-05-15	18평	3층	1억
2026-04-30	18평	1층	9,700만
2026-04-08	18평	4층	9,800만
2026-01-26	18평	2층	1억 500만
2026-01-24	18평	1층	1억 1,500만
2025-12-13	18평	2층	1억 3,000만
2025-12-12	21평	3층	1억 5,400만