벽산늘푸른 시세·실거래가

서울시 강서구 염창동 290

강서구 시세·학군 →염창동 시세·학군 →

벽산늘푸른은 강서구 염창동에 위치한 206세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 303%·건폐율 36% 규모입니다. 용도지역은 준공업지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

벽산늘푸른 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

벽산늘푸른 AI 분석

교통 - 지하철: 증미역역 (9호선) 430m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 증미역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울염경초등학교 (550m, 도보 7분) - 중학교: 염경중학교 (560m, 도보 8분) - 고등학교: 세현고등학교 (330m) 생활편의 - 백화점: 행복한백화점 (3303m) - 가장 가까운 카페: 부에노 (193m) - 편의점 500m 내: 15개 - 공공기관: 가양3동주민센터 (599m) 의료시설 - 대학병원: 부민병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 23개 (풍부) 주변환경 - 공원: 염창근린공원 (416m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 2개 (염창근린공원, 매화근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역 접근: 신도림역(GTX) 5.9km, 여의도역(GTX) 6.5km

배정 초등학교 - 서울염경초등학교 (서울염경초통학구역) 배정 중학교 - 염창중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 등명중학교 (특목고 진학률 5.4%) - 염경중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 성재중학교 (특목고 진학률 4.9%) - 공항중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산늘푸른 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 206세대
동수: 2개동
준공: 1998년
용적률: 303%
건폐율: 36%
용도지역: 준공업지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

벽산늘푸른 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 2층
연면적: 23,814㎡
건축면적: 1,463㎡

벽산상가 3층102동 15층101동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산늘푸른 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
79	59.97/79.72	7억 9,800만	4억 1,370만
공급 104.5~104.9㎡ / 전용 78.6~84.9㎡	81.77/104.69	9억 960만	5억 2,700만

전용 59.97~81.77㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 81.77㎡(32평)의 평균 매매가는 약 9억 960만원(평당 약 2,843만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 2,700만원입니다. 전세가율은 약 58%로 일반적인 수준입니다.

벽산늘푸른 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-13	32평	15층	8억 8,500만
2026-07-04	24평	3층	8억 2,000만
2026-06-20	24평	12층	8억 4,000만
2026-05-28	32평	2층	9억 1,000만
2026-05-28	24평	1층	6억 5,000만
2026-05-05	32평	9층	9억 2,000만
2026-04-30	32평	12층	9억 2,000만
2026-04-21	24평	11층	8억 800만
2026-04-15	24평	5층	8억 4,000만
2026-03-17	24평	13층	8억 3,000만